臺灣臺中地方法院民事裁定 109年度訴聲字第25號聲 請 人 陳葉桃相 對 人 陳少綸（原名：陳炯志）上列當事人間聲請許可訴訟繫屬事實登記事件，本院裁定如下：
主 文聲請人以新臺幣参佰貳拾伍萬元為相對人供擔保後，許可就如附表所示之不動產為本院一○九年度重訴字第四一○號訴訟繫屬事實之登記。
理 由
一、聲請意旨略以：如附表所示之不動產原為聲請人所有，相對人為聲請人之長孫，與聲請人同住於系爭不動產。嗣因聲請人年邁，相對人向聲請人稱：系爭不動產死後過戶要繳很多稅金，不如先過戶給我，我會扶養你一輩子等語。然聲請人擔心若先行過戶恐將遭逐出家門，即未同意，並表示須待百年後再過戶，且由子女各自取得。民國101 年間，相對人將聲請人帶至地政士事務所，要求聲請人提出印章，聲請人雖一再表示要百年之後才能過戶，但地政士助理卻稱以後要得回來等語，要求聲請人提出印章，聲請人不諳法律僅得配合，不清楚在何文件蓋章，亦不知系爭不動產將遭如何之處分。直至106 年6 月間，相對人之母向聲請人之女表示已將系爭不動產辦理過戶，聲請人經女告知始悉此情。而如附表所示之土地系爭雖係以買賣為所有權移轉原因，然相對人從未給付聲請人分毫；如附表所示之建物雖為相對人辦理第一次保存登記，然其前於相對人辦理贈與過戶之稅額時，仍為未辦理保存登記建物，不能以此證明相對人之所有權。據此，聲請人業已提起本案訴訟（即本院109 年度重訴字第410 號返還建物、土地事件），主張依民法第767 條、第179 條規定，聲明：相對人就如附表所示之土地於101 年2 月19日以買賣為登記原因所為之所有權移轉登記、如附表所示之建物於101 年7 月10日之所有權登記，均應予以塗銷，並回復登記為聲請人所有。本件聲請人前述依民法第767 條規定所為本案請求之訴訟標的，係基於物權關係，爰依民事訴訟法第
254 條規定，聲請裁定許可為訴訟繫屬事實之登記，如認釋明尚有未足，並願供擔保等語。
二、按「訴訟標的基於物權關係，且其權利或標的物之取得、設定、喪失或變更，依法應登記者，於事實審言詞辯論終結前，原告得聲請受訴法院以裁定許可為訴訟繫屬事實之登記。」、「前項聲請，應釋明本案請求。」、「前項釋明如有不足，法院得定相當之擔保，命供擔保後為登記。其釋明完足者，亦同。」、「第五項裁定應載明應受判決事項之聲明、訴訟標的及其原因事實，由原告持向該管登記機關申請登記。」、「訴訟繫屬事實登記之原因消滅，或有其他情事變更情形，當事人或利害關係人得向受訴法院聲請撤銷許可登記之裁定。」，106 年6 月14日修正公布民事訴訟法第254 條第5 項、第6 項前段、第7 項、第8 項、第9 項本文、第11項前段定有明文；又法院所命供訴訟繫屬事實登記之擔保金額，不得逾越同類事件中法官於假扣押、假處分時酌定之擔保金額（修正理由參照）。
三、本件聲請人就其主張之本案請求，提出系爭不動產之土地及建物謄本、土地登記申請書、贈與稅免稅證明書等件，以釋明其於本案訴訟（即本院109 年度重訴字第410 號返還建物、土地事件）中先位主張依民法第767 條、第179 條規定，請求陳少綸塗銷及回復系爭不動產之所有權移轉登記部分，訴訟標的核屬物權關係，且該權利之取得、設定、喪失或變更，依法應登記等情，惟其釋明尚有不足，且本案之事實尚未經調查審理完畢，自以定相當之擔保為宜。本院爰審酌本案訴訟之訴訟標的價額經核定為新臺幣14,498,220元，係得上訴第三審之事件，參考各級法院辦案期限實施要點有關第
一、二、三審通常程序審判案件辦案期限之規定，及本案訴訟之難易度，暨聲請人為訴訟繫屬事實之登記，致相對人實行權利可能延宕期間所造成之損害等，認聲請人應供擔保之金額以325 萬元為適當。
四、爰依法裁定如主文。中 華 民 國 109 年 9 月 3 日
民事第六庭 法 官 楊珮瑛以上正本係照原本作成。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 109 年 9 月 3 日
書記官 紀俊源附表：
┌───────────────────────────────────┐│土地部分： │├─┬──────────────────┬──┬────┬──────┤│編│ 土 地 坐 落 │ 地 │面 積│權 利││ ├───┬────┬──┬──┬───┤ ├────┤ ││號│縣 市○鄉鎮市區○ 段 ○○段│地號 │ 目 │平方公尺│範 圍│├─┼───┼────┼──┼──┼───┼──┼────┼──────┤│1 │臺中市│南區 │萬安│八 │8-40 │ │55 │全部 │├─┼───┼────┼──┼──┼───┼──┼────┼──────┤│2 │臺中市│南區 │萬安│八 │8-41 │ │2 │全部 │└─┴───┴────┴──┴──┴───┴──┴────┴──────┘┌────────────────────────────────────┐│建物部分： │├─┬───────┬───────┬────┬───────┬──┬──┤│編│建 號 │基 地 坐 落│建築式樣│建物層次及面積│權利│備註││ │ │--------------│主要建築│ （平方公尺） │範圍│ ││號│ │建 物 門 牌│材料及房│ │ │ ││ │ │ │屋層數 │ │ │ │├─┼───────┼───────┼────┼───────┼──┼──┤│1 │臺中市南區萬安│臺中市南區萬安│2 層樓加│2 層： │全部│ ││ │段八小段794 建│段八小段7-24、│強磚造 │111.72 │ │ ││ │號 │8-40、8-44地號│ │ │ │ ││ │ │------------- │ │ │ │ ││ │ │臺中市南區公理│ │ │ │ ││ │ │街65巷13號 │ │ │ │ │└─┴───────┴───────┴────┴───────┴──┴──┘