臺灣臺中地方法院民事裁定 109年度訴聲字第31號聲 請 人 林悅訴訟代理人 顏世翠律師相 對 人 高帝柱上列當事人間聲請許可訴訟繫屬事實登記事件，本院裁定如下：
主 文聲請人以新臺幣貳拾壹萬壹仟元為相對人供擔保後，許可就如附表所示之不動產為本院一０九年度訴字第三五七八號訴訟繫屬事實之登記。
理 由
一、聲請意旨略以：如附表所示之不動產原為聲請人所有，被告向原告表示為吸引金主挹注資金，需提供在臺不動產證明，且為向香港法院辦理資產解封事宜，亦需足供在臺不動產資料，希望原告能予以協助，兩造遂商議由原告將其名下如附表所示不動產(下稱系爭不動產)，佯作移轉登記予被告所有，待金主注資及香港法院核准其資產解封後，再行塗銷登記。議定，原告即於107年8月29日，以贈與為原因，將系爭不動產所有權應有部分11%，移轉登記為被告所有，詎被告明知其與原告間實無「贈與」之真意，系爭不動產所有權移轉乃通謀虛偽意思表示，竟於原告要求返還時，拒絕塗銷登記，主張依民法第767條、第179條規定，聲明：相對人就如附表所示之土地、建物於107年8月29日以贈與為登記原因所為之所有權移轉登記均應予以塗銷，並回復登記為聲請人所有。本件聲請人前述依民法第767條規定所為本案請求之訴訟標的，係基於物權關係，爰依民事訴訟法第254條規定，聲請裁定許可為訴訟繫屬事實之登記等語。
二、按「訴訟標的基於物權關係，且其權利或標的物之取得、設定、喪失或變更，依法應登記者，於事實審言詞辯論終結前，原告得聲請受訴法院以裁定許可為訴訟繫屬事實之登記。」、「前項聲請，應釋明本案請求。」、「前項釋明如有不足，法院得定相當之擔保，命供擔保後為登記。其釋明完足者，亦同。」、「第五項裁定應載明應受判決事項之聲明、訴訟標的及其原因事實，由原告持向該管登記機關申請登記。」、「訴訟繫屬事實登記之原因消滅，或有其他情事變更情形，當事人或利害關係人得向受訴法院聲請撤銷許可登記之裁定。」，106年6月14日修正公布民事訴訟法第254條第5項、第6項前段、第7項、第8項、第9項本文、第11項前段定有明文；又法院所命供訴訟繫屬事實登記之擔保金額，不得逾越同類事件中法官於假扣押、假處分時酌定之擔保金額（修正理由參照）。
三、本件聲請人就其主張之本案請求，提出系爭不動產之土地及建物謄本、兩造間之對話紀錄截圖等件，以釋明其於本案訴訟（即本院109年度訴字第3578號塗銷登記事件）中主張依民法第767條、第179條規定，請求被告塗銷及回復系爭不動產之所有權移轉登記部分，訴訟標的核屬物權關係，且該權利之取得、設定、喪失或變更，依法應登記等情，惟其釋明尚有不足，且本案之事實尚未經調查審理完畢，自以定相當之擔保為宜。本院爰審酌本案訴訟之訴訟標的價額經核定為新臺幣1,270,239元，係不得上訴第三審之事件，參考各級法院辦案期限實施要點有關第一、二審通常程序審判案件辦案期限之規定，及本案訴訟之難易度，暨聲請人為訴訟繫屬事實之登記，致相對人實行權利可能延宕期間所造成之損害等，認聲請人應供擔保之金額以211,000元為適當。
四、爰依法裁定如主文。中 華 民 國 109 年 11 月 10 日
民事第一庭 法 官 王金洲以上正本係照原本作成。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 109 年 11 月 10 日
書記官 吳欣叡附表：
┌───────────────────────────────────┐│土地部分： │├─┬──────────────────┬──┬────┬──────┤│編│ 土 地 坐 落 │ 地 │面 積│權 利││ ├───┬────┬──┬──┬───┤ ├────┤ ││號│縣 市○鄉鎮市區○ 段 ○○段│地號 │ 目 │平方公尺│範 圍│├─┼───┼────┼──┼──┼───┼──┼────┼──────┤│1 │臺中市│中區 │中墩│五 │5-2 │ │4 │11% │├─┼───┼────┼──┼──┼───┼──┼────┼──────┤│2 │臺中市│中區 │中墩│五 │5-8 │ │21 │11% │├─┼───┼────┼──┼──┼───┼──┼────┼──────┤│3 │臺中市│中區 │中墩│五 │12-11 │ │1 │11% │├─┼───┼────┼──┼──┼───┼──┼────┼──────┤│4 │臺中市│中區 │中墩│五 │13 │ │33 │11% │├─┼───┼────┼──┼──┼───┼──┼────┼──────┤│5 │臺中市│中區 │中墩│五 │13-1 │ │1 │11% │├─┼───┼────┼──┼──┼───┼──┼────┼──────┤│6 │臺中市│中區 │中墩│五 │13-5 │ │51 │11% │├─┼───┼────┼──┼──┼───┼──┼────┼──────┤│7 │臺中市│中區 │中墩│五 │13-9 │ │27 │11% │├─┼───┼────┼──┼──┼───┼──┼────┼──────┤│8 │臺中市│中區 │中墩│五 │21-2 │ │48 │11% │└─┴───┴────┴──┴──┴───┴──┴────┴──────┘┌────────────────────────────────────┐│建物部分： │├─┬───────┬───────┬────┬───────┬──┬──┤│編│建 號 │基 地 坐 落│建築式樣│建物層次及面積│權利│備註││ │ │--------------│主要建築│ （平方公尺） │範圍│ ││號│ │建 物 門 牌│材料及房│ │ │ ││ │ │ │屋層數 │ │ │ │├─┼───────┼───────┼────┼───────┼──┼──┤│1 │臺中市中區中墩│臺中市中區中墩│7層樓鋼 │7 層： │11% │ ││ │段五小段514 建│段五小段5-8、 │筋混凝土│1081.97 │ │ ││ │號 │12-11、13、1 │造 │ │ │ ││ │ │3-1、13-5、13 │ │ │ │ ││ │ │-9、21-2地號 │ │ │ │ ││ │ │------------- │ │ │ │ ││ │ │臺中市中區光復│ │ │ │ ││ │ │路169-1號 │ │ │ │ │└─┴───────┴───────┴────┴───────┴──┴──┘（以下空白 ）