臺灣臺中地方法院民事判決 109年度訴字第149號原 告 林碧霞訴訟代理人 張慶達律師複代理人 謝仕威被 告 林柯慧敏
林哲宏林秀黛林孜襄鄒林美玉林佑吉王林美佐林宛儒 原住宜蘭縣○○鎮○○路○○○號林美雪林玉階黃女珍黃鈺茹上二人共同訴訟代理人 陳俊正上列當事人間分割共有物事件，本院於民國109年11月12日言詞辯論終結，判決如下：
主 文兩造共有坐落臺中市○區○○段○○○○○○○○號土地，應予合併分割如附圖分割方案所示，分割後各共有人取得之土地位置、面積暨應有部分如附表所示。
訴訟費用由兩造依附表「訴訟費用負擔比例」欄所示比例負擔。
事實及理由
一、被告林柯慧敏、林哲宏、林秀黛、林孜襄、鄒林美玉、林佑吉、王林美佐、林宛儒、林美雪、林玉階均經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，被告黃女珍、黃鈺茹均經合法通知，無正當理由未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：坐落臺中市○區○○段○○○號土地，面積原為314平方公尺，由兩造與訴外人林、林柳成、林孟喜、林修竹、林秀媛、林瑩杰、林運財、林伯壽、林倖如、林聯耀所共有。嗣林修竹就上開土地向本院請求分割共有物，雖經本院107年度中簡字第297號判決，准予分割成（A）部分面積159平方公尺土地由兩造取得，訴外人等取得（B）部分土地，惟原告就上開土地持分於該前案審理時，漏未請求獨立分割，故於前案判決分割辦理登記後，提起本件訴訟請求分割共有物。而兩造所取得上開（A）部分土地（面積159平方公尺，於起訴後之109年5月26日，因逕為分割而增加同段50-5地號14平方公尺土地，50地號土地則剩下145平方公尺（下合稱時稱系爭土地）。系爭土地並無因物之使用目的不能分割之情，亦無不能分割之契約，且其上無建物存在，雖位於臺中市第十三期大慶市地重劃區內，土地使用分區為綠地用地，雖經臺中市政府依平均地權條例第59條規定，於108年12月10日公告禁止或限制土地移轉、分割、設定負擔、建築改良物之新建、增建、改建或重建及採取土石或變更地形，但依土地登記規則第70條及市地重劃實施辦法第11條規定，上開限制並不包括依法院之判決為分割之情形，故原告依民法第823、824條規定，請求就系爭土地判決分割，另因其他被告無法得到小數點2位的面積，故原告同意分割後分得的土地就減少1平方公分。並聲明：兩造共有系爭土地，准予分割如附圖即109年9月14日臺中市中山地政事務所土地複丈成果圖所示，分割後各共有人取得之土地位置、面積暨應有部分如附表所示。
三、被告方面：㈠被告林柯慧敏、林哲宏、林秀黛、林孜襄、鄒林美玉、林佑
吉、王林美佐、林宛儒、林美雪、林玉階均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
㈡被告黃女珍、黃鈺茹雖未於最後一次言詞辯論期日到場，惟
據其前次到庭則以：系爭土地是臺中市十三○○○區○○○○○道路即建國北路道路使用，將來市地重劃以後，會分配到其他土地，不用進行本件分割共有物。如要分割，希望分割在原告所獲分配土地右邊，靠近文心南路的地址，且被告黃女珍、黃鈺茹為姐妹，願繼續保持共有。並聲明：原告之訴駁回。
四、得心證之理由：㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。
但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。民法第823條第1項、第824條第1項、第2項分別定有明文。系爭50地號土地為兩造共有，起訴時應有部分如附表所示，且現供道路使用，有原告所提土地登記謄本、土地現場照片在卷可稽（見本院卷第111至121頁、第223頁），及本院107年度中簡字第297號案件，於107年3月28日勘驗屬實，有本院所調該案勘驗筆錄在卷可憑，並為被告黃女珍、黃鈺茹所不爭執。其後因逕為分割而增加同段50-5地號14平方公尺土地，50地號土地則剩下145平方公尺，惟各共有人應有部分比例均相同等情，亦有臺中市政府中山地政事務所函覆本院所提供該2筆土地之土地所有權一覽表可憑（見本院卷第249、251頁）。雖系爭土地經臺中市政府分別於108年12月10日、109年7月14日公告，公告禁止或限制臺中市第13期大慶市地重劃區內之土地移轉、分割、設定負擔、建築改良物之新建、增建、改建或重建及採取土石或變更地形。禁止期間自民國108年12月31日至109年6月30日、109年8月17日起至110年8月16日止，有該2公告在卷可稽（見本院卷第169、313頁）。惟依土地登記規則第70條規定：政府因實施土地重劃、區段徵收及依其他法律規定，公告禁止所有權移轉、變更、分割及設定負擔之土地，登記機關應於禁止期間內，停止受理該地區有關登記案件之申請。但因繼承、強制執行、徵收、法院判決確定或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權而申請登記者，不在此限。市地重劃實施辦法第11條第1項第4款亦規定：下列事項非屬本條例第五十九條第一項規定公告禁止或限制事項：四、因強制執行、土地徵收或法院判決確定，申請登記。故重劃程序中，主管機關依平均地權條例第59條規定，雖得為禁止分割之公告，但並不包括法院之判決為分割之情形，本件分割共有物事件，既無不得分割之限制，原告陳明兩造無法協議分割，迄至本件言詞辯論終結，兩造並未就分割共有物達成協議，足見本件兩造就分割系爭土地不能協議決定。又本件查無依法令規定不得分割情形，原告請求裁判分割系爭土地，洵屬有據。
㈡按定共有物之分割方法，固可由法院自由裁量，惟仍應斟酌
各共有人之意願、共有物之性質、經濟效用及全體共有人之利益等情形，為適當公平之分割（最高法院105年度台上字第1790號判決意旨參照）。原告主張分割系爭土地按附圖、附表所示，由共有人分別按標示編號甲1面積14平方公尺、甲2面積105.24平方公尺分歸原告單獨所有，編號乙面積19.88平方公尺分歸被告黃女珍、黃鈺茹各2分之1保持分別共有，編號丙面積9.94平方公尺分歸被告林佑吉單獨所有，編號丁面積9.94平方公尺分歸被告林柯慧敏、林哲宏、林秀黛、林孜襄、鄒林美玉、林佑吉、王林美佐、林宛儒、林美雪、林玉階繼續保持公同共有。被告黃女珍、黃鈺茹表明願維持共有，其餘被告就原告提出分割方案未為反對表示，堪認依原告分割方案已符合各共有人意願，對於共有人並無不利，且系爭土地業經臺中市政府列為臺中市第13期大慶市地重劃區範圍內，尚未完成重劃土地分配，分割後各共有人尚得依市地重劃實施辦法第31條第1項第1款、第2款規定集中合併分配或以現金補償，應符合全體共有人利益。綜上，堪認原告主張之分割分法，符合兩造意願及土地使用效益，兼顧兩造公平並得維護土地最大經濟效益，應可採行，爰判決如主文第1項所示。
五、末按兩造就共有物分割方法不能達成協議時，固得由原告起訴請求裁判分割，然原告主張之分割方法，僅供法院參考，法院依民法第824條命為適當之分配，不受任何共有人主張之拘束，即不得以原告所主張分割方法之不當，遽為駁回分割共有物之訴之判決，故就原告主張分割方案部分並不生其訴有無理由之問題。惟分割共有物乃具非訟事件之性質，本院斟酌何種分割方法較能增進共有物之經濟效益，並兼顧兩造之利益，以決定適當之分割方法，不因何造起訴而有不同，縱法院認原告請求分割共有物為有理由，而依法定方法分割，被告應訴並提出不同主張，促使法院就如何為適法分割形成積極心證，要屬其等伸張或防衛權利所必要，如僅因法院准許原告分割共有物之請求及其分割方案，即命被告應負擔全部訴訟費用，不免失衡而有顯失公平情形。爰依民事訴訟法第80條之1規定，命兩造依主文第2項所示比例負擔訴訟費用。
六、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前段、第80條之1，判決如主文。
中 華 民 國 109 年 11 月 26 日
民事第五庭 法 官 黃建都正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 109 年 11 月 26 日
書記官 劉子瑩附表：
┌───────────────────────────────────────┐│坐落臺中市○區○○段○○○號土地起訴時面積159平方公尺 ││於109年5月19日逕為分割為同段50地號面積145平方公尺、50-5地號面積14平方公尺土地 │├─┬───────┬───────┬────────┬───┬────┬───┤│編│ 共有人 │起訴時應有部分│ 分割後 │土 地│分割後應│訴訟費││號│ │ ├─────┬──┤ │ │用負擔││ │ │ │面積（㎡）│地號│位 置│有部分 │比例 │├─┼───────┼───────┼─────┼──┼───┼────┼───┤│ 1│林碧霞 │ 6/8 │ 14 │50-5│甲1 │全 部│ 6/8 ││ │ │ ├─────┼──┼───┤ │ ││ │ │ │105.24 │50 │甲2 │ │ │├─┼───────┼───────┼─────┼──┼───┼────┼───┤│ 2│林柯慧敏 │公同共有1/16 │ 9.94 │50 │丁 │ │ 連 │├─┼───────┼───────┤ │ │ │ 公 │ ││ 3│林哲宏 │公同共有1/16 │ │ │ │ │ │├─┼───────┼───────┤ │ │ │ │ ││ 4│林秀黛 │公同共有1/16 │ │ │ │ 同 │ 帶 │├─┼───────┼───────┤ │ │ │ │ ││ 5│林孜襄 │公同共有1/16 │ │ │ │ │ │├─┼───────┼───────┤ │ │ │ 共 │ ││ 6│鄒林美玉 │公同共有1/16 │ │ │ │ │ 負 │├─┼───────┼───────┤ │ │ │ │ ││ 7│林佑吉 │公同共有1/16 │ │ │ │ 有 │ │├─┼───────┼───────┤ │ │ │ │ ││ 8│王林美佐 │公同共有1/16 │ │ │ │ │ 擔 │├─┼───────┼───────┤ │ │ │ 全 │ ││ 9│林宛儒 │公同共有1/16 │ │ │ │ │ │├─┼───────┼───────┤ │ │ │ │ ││10│林美雪 │公同共有1/16 │ │ │ │ 部 │ 1/16 │├─┼───────┼───────┤ │ │ │ │ ││11│林玉階 │公同共有1/16 │ │ │ │ │ │├─┼───────┼───────┼─────┼──┼───┼────┼───┤│12│林佑吉 │ 1/16 │ 9.94 │50 │丙 │全 部│ 1/16 │├─┼───────┼───────┼─────┼──┼───┼────┼───┤│13│黃女珍 │ 1/16 │ 19.88 │50 │乙 │ 1/2 │ 1/16 │├─┼───────┼───────┤ │ │ ├────┼───┤│14│黃鈺茹 │ 1/16 │ │ │ │ 1/2 │ 1/16 │└─┴───────┴───────┴─────┴──┴───┴────┴───┘