臺灣臺中地方法院民事裁定110年度補字第1684號原 告 廖秀圓訴訟代理人 魏光玄律師被 告 蔡明利
一、上列當事人間請求返還房地所有權事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1 第1 項、第
2 項、第77條之2 第1 項前段、第2 項分別定有明文。又所謂交易價額，係指客觀之市場交易價格而言，稅捐機關之房屋課稅現值、核定金額及土地之公告現值、公告地價，均難認可適時反應不動產之交易價額，自不得以之為訴訟標的價額計算基礎。現行地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準（最高法院107 年度台抗字第261 號裁定意旨參照）。
二、本件原告起訴主張依民法第767 條第1項、第541條第2 項、第549條第1項規定，請求被告應將坐落臺中市○○區○○段000○
000 地號土地（權利範圍均為萬分之26 ）及其上同段3694建號即門牌號碼臺中市○○區○○街00巷0號（權利範圍全部）之所有權（下稱系爭不動產）移轉登記予原告。是本件訴訟標的價額應以系爭不動產價值核定之。又本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，鄰近系爭不動產與其相近路段、建築形態相同、無車位、樓層相同、屋齡相仿之不動產於民國110年5月之交易價格每坪為新臺幣（下同
）18萬3,000 元，核兩者客觀條件（同路段、建築形態、屋齡）相似，與原告起訴時點差距僅相隔數月，市況影響價格因素差異不大，且上開交易價額係政府官方所公布之實際交易價額，應得作為本件系爭不動產價額核定之依據，而系爭不動產之總面積為85.01平方公尺，即為25.72坪【計算式：(總面積63.25 ＋共用部分面積7,773.09×28／10000）×0.3025＝25.72，小數點以下第3位四捨五入），是本件訴訟標的價額應核定為470萬6,760元（計算式：每坪18萬3,000 元×2
5.72 坪＝470萬6,760 元），應徵第一審裁判費4萬7,629元，茲限原告於收受本件裁定送達5 日內，向本院補繳上述不足額之裁判費，逾期不繳，即駁回原告之訴。
中 華 民 國 110 年 9 月 17 日
民事第三庭 法 官 廖純卿正本係照原本做成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 110 年 9 月 17 日
書記官 楊雯君