臺灣臺中地方法院民事裁定111年度司拍字第73號聲 請 人 賴庭樑相 對 人即債 務 人 郭嘉欣上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣伍佰元由相對人負擔。
理 由
一、按以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。前條第3項之情形，如為不動產分割者，應受補償之共有人，就其補償金額，對於補償義務人所分得之不動產，有抵押權。抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第824條第3項、第824條之1及第873條分別定有明文。
二、本件聲請意旨略以：聲請人與相對人為坐落臺中市○○區○○段000地號土地之共有人，嗣經本院106年度訴字第7號判決分割共有物確定在案。相對人依上開確定判決應以金錢補償聲請人新臺幣94,048元，兩造於辦理判決共有物分割登記時，就上開補償金額對於相對人所分得如附表所示之不動產，亦已依法辦理普通抵押權登記在案。茲因相對人郭嘉欣迄今仍未清償補償金，為此聲請准予拍賣抵押物。
三、經查，聲請人上述主張業據其提出分割共有物判決、他項權利證明書、土地登記謄本等件影本為證，本件普通抵押權既已依法登記，相對人於判決確定後即負給付補償金之義務，聲請人陳稱其仍未受清償，形式上合於實行抵押權之要件，是以，聲請人聲請拍賣相對人所有如附表所示之不動產，經核於法尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 111 年 3 月 11 日
簡易庭司法事務官 李志堅附表：
編 號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 市 鄉鎮市區 段 小段 地 號 平方公尺 １ 臺中市 大甲區 臨江 185 630.04 30600分之3092