臺灣臺中地方法院民事判決111年度訴字第2091號原 告 洪懿鋒訴訟代理人 張銘峰律師被 告 吳喬彥
吳淑寧上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國111年9月12日言詞辯論終結，判決如下：
主 文被告應自坐落於門牌號碼臺中市○○區○○路000號之房屋遷出並騰空返還原告。
被告應自民國111年1月31日起至遷讓返還前項所示房屋之日止，按月連帶給付原告新臺幣3萬元。
訴訟費用由被告連帶負擔。
事實及理由
一、原告主張：兩造於民國109年1月30日簽訂房屋租賃契約（下稱系爭租約），約定由被告承租原告所有之門牌號碼臺中市○○區○○路000號之房屋（下稱系爭房屋），租賃期間自109年1月1日起至111年1月30日止，每月租金新臺幣（下同）3萬元，每月1日前繳納，每次繳納1個月份。另被告於租期屆滿時，除經原告同意出租外，應即日將系爭房屋按原狀遷空交還原告。被告吳淑寧雖於系爭租約上名列為連帶保證人，惟其實際上亦為承租人。被告於承租後多次不依約繳納房租，且系爭租約已於111年1月30日屆期，然被告仍持續占用系爭房屋，原告曾分別於110年9月7日、111年2月7日以郵局存證信函通知被告，被告故意不予收受致逾期招領退回，原告向本院聲請調解，被告仍未理會不予出席。又被告既仍占有使用系爭房屋，其自111年1月30日系爭租約屆期後，即已失其合法占用系爭房屋之正當權源，致原告無法使用收益，則依社會通常觀念，被告獲有相當於租金之不當得利，並因此致原告受有無法使用收益系爭房屋之損害。爰依民法第455條前段、第767條第1項前段、中段、第179條提起本件訴訟等語。並聲明：如主文所示。
二、被告則以：
（一）被告吳喬彥：我有想要搬離，但我兒子出車禍受有重大傷害無法搬離，且目前經濟來源困難。
（二）被告吳淑寧：系爭房屋有地板突起，原告都沒有修繕；我有繳納房租，都是由我的老公轉帳的，原告稱我沒有付房租是不對的。
（三）並均聲明：原告之訴駁回。
三、本院之判斷：
（一）當事人對於他造主張之事實，於言詞辯論時不爭執者，視同自認，民事訴訟法第280 條第1 項定有明文。查，原告主張其為系爭房屋之所有人，兩造前於109年1月30日簽訂系爭租約，由被告向原告承租系爭房屋，租期自109年1月1日起至111年1月30日止，每月租金3萬元。原告曾分別於110年9月7日、111年2月7日以郵局存證信函通知被告清償租金、自系爭房屋遷出及返還占有系爭房屋之不當得利，但均遭退回等情，有房屋租賃契約書、建物登記第一類謄本、郵局存證信函為證（見111年度沙簡字第403號卷第23至35頁），被告亦未爭執系爭租約業已到期，且原約定每月租金為3萬元之事實，堪信原告此部分之主張為真實。
（二）按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法第455條前段、第767條第1項前段分別定有明文。經查，系爭租約已於111年1月30日屆期，兩造就系爭房屋已無租賃關係存在，又被告現仍占有系爭房屋。被告吳喬彥雖抗辯因伊兒子出車禍受有重大傷害無法搬離，且目前經濟來源困難等語；被告吳淑寧則抗辯系爭房屋有地板突起，原告都沒有修繕，且有繳納房租等語，然均核非有權占有系爭房屋之法律上正當權源，另經本院諭知法律關係系租賃契約到期，請求返還租賃物（見本院卷第28頁），被告亦未舉證證明有何占有系爭房屋之法律上正當權源，自屬無權占有。是原告依民法第455條前段、第767條第1項前段之規定，請求被告自系爭房屋遷出騰空並返還予原告，洵屬有據，應予准許。
（三）按無法律上之原因而受有利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條定有明文；而無權占有他人土地或房屋，可能獲得相當租金之利益，亦為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號判例意旨參照）。查被告迄今仍未將系爭房屋騰空返還原告，則其繼續占有系爭房屋即為無法律上之原因，而受有相當租金之不當得利，又被告承租系爭房屋之每月租金為3萬元，是原告請求被告自111年1月31日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當租金之不當得利3萬元，即屬有據。另按數人負同一債務，而其給付不可分者，準用關於連帶債務之規定，民法第292條定有明文。是於數人共同承租之情形，就給付租金而言，金錢給付性質上固為可分，惟共同承租人受領租賃物之權利及返還租賃物之義務均不可分，故共同承租人所負之租金債務性質上應認為不可分，而應準用關於連帶債務之規定，則原告請求被告按月連帶給付3萬元，亦屬有據。
四、綜上所述，原告依民法第455條前段、第767條第1項前段之規定，請求被告自系爭房屋遷出並騰空返還原告，及依民法第179條之規定，請求被告自111年1月31日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月連帶給付原告3萬元，為有理由，應予准許。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據經審酌後，於判決結果不生影響，爰不另一一論駁，附此敘明。
六、綜上所述，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第78條、第85條第2項之規定，判決如主文。
中 華 民 國 111 年 10 月 5 日
民事第一庭 法 官 王詩銘以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭提出上訴狀（須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 111 年 10 月 6 日
書記官 林玟君