臺灣臺中地方法院民事裁定112年度補字第1965號原 告 蔡滿足訴訟代理人 張禮安律師被 告 吳益萬(即臺中市○○區○○段000○000地號土地
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。又以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。民事訴訟法第77條之1第2項、第77條之2第1項前段、第2項定有明文。又所謂交易價額，係指客觀之市場交易價格而言，稅捐機關之房屋課稅現值、核定金額及土地之公告現值、公告地價，均難認可適時反應不動產之交易價額，自不得以之為訴訟標的價額計算基礎。現行地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準（最高法院107 年度臺抗字第261 號裁定意旨參照）。
二、上列當事人間請求確認所有權存在事件，原告起訴未據繳納裁判費。經查：原告訴之聲明第一項係請求確認門牌號碼臺中市○○區○○路00000號及657-4號建物（下稱系爭建物）為兩造共有，被告應偕同原告就系爭建物辦理保存登記。本院依職權查詢系爭建物之內政部不動產交易實價登錄查詢資料，與系爭建物相近路段、建材及建造年限之不動產（不含基地）於起訴相近時點交易價格約為每平方公尺新台幣（下同）13,727元【交易總價1100萬元（基地70％及建物30％）、交易總面積240.40平方公尺】，而系爭657-4建物總面積為275.39平方公尺（參卷附台中市建築執照存根查詢系統之系爭657-4建物資料），則系爭657-4建物於起訴時之交易價格約為3,780,279元（計算式：13,727元×275.39平方公尺，元以下四捨五入）；系爭657-5建物總面積為149.90平方公尺（參卷附台中市政府地方稅務局房屋稅籍證明書之系爭657-5建物資料），則系爭657-5建物於起訴時之交易價格約為2,057,677元（計算式：13,727元×149.90平方公尺，元以下四捨五入），以上系爭657-4、657-5建物之二分之一共為2,918,978元【（3,780,279元＋2,057,677元）÷2】，是原告聲明第一項之訴訟標的價額核定為2,918,978元。另原告訴之聲明第二項係請求兩造共有之系爭657-4、657-5建物分割如起訴狀附表一所示，承前所述，系爭657-4建物於起訴時之交易價格約為3,780,279元及系爭657-5建物於起訴時之交易價格約為2,057,677元，以上系爭657-4、657-5建物之二分之一共為2,918,978元，是原告聲明第二項之訴訟標的價額核定為2,918,978元。依第77條之2第1項前段規定，本件訴訟標的價額合併計算核定為5,837,956元，依民事訴訟法第77條之13規定，應徵第一審裁判費58,816 元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 112 年 10 月 23 日
民事第六庭 法 官 陳學德正本係照原本作成如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 112 年 10 月 23 日
書記官 巫偉凱