臺灣臺中地方法院民事裁定
112年度補字第2632號原 告 朱羅玉雲被 告 朱良文
劉郁茹上列當事人間請求移轉所有權登記等事件，本院裁定如下：
主 文原告應於收受本裁定送達後5日內，補繳第一審裁判費新臺幣11萬9,096元，逾期未補正，即駁回其訴。
理 由
一、按因財產權起訴者，應依民事訴訟法第77條之13之規定繳納裁判費，此為必須具備的程式。又起訴不合程式或不備其他要件者，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，審判長得定期間先命補正，此觀民事訴訟法第249條第1項但書第6款規定即明。訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之，民事訴訟法第77條之1第1、2項、第77條之2第1項分別定有明文。所謂交易價額，應以市場交易價格為準。不動產如無實際交易價額，當事人復未能釋明市場交易價格，法院得依職權參考客觀之交易價額資料為核定。不動產實價登錄價格，乃一定期間內，於地政機關登錄之不動產交易價格。倘與客觀之市場交易價格相當，可作為核定訴訟標的價額之參考（最高法院111年度台抗字第150號裁定意旨參照）。
二、查：㈠本件原告先位訴之聲明為：⒈被告朱良文應將臺中市○○區○○段
0000地號土地（應有部分1分之1，下稱1569地號土地）及其上同段1184建號（即門牌號碼臺中市○○區○○街000巷00號，下稱系爭建物，與1569地號土地合稱系爭不動產）之不動產所有權移轉登記予原告。⒉朱良文應將臺中市○○區○○段000地號土地（應有部分1分之1，下稱390地號土地）之不動產所有權移轉登記予原告。
㈡備位聲明為：⒈被告應連帶給付原告新臺幣（下同）412萬4,5
00元，及自民國106年6月23日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，暨自同日起至清償日止，逾期在6個月以內部分，按上開利率10％；逾期超過6個月部分，按上開利率20％計付之違約金。⒉被告應連帶給付原告250萬元，及自108年7月5日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，暨自同年月26日起至清償日止，逾期在6個月以內部分，按上開利率10％；逾期超過6個月部分，按上開利率20％計付之違約金。
㈢考諸系爭不動產及390地號土地交易價值共為新臺幣（下同）
1,216萬1,050萬元(計算式詳附件)。至原告備位請求之訴訟標的金額為662萬4,500元，低於先位請求之訴訟標的價額，故本件訴訟標的價額核定為1,216萬1,050元，應徵第一審裁判費11萬9,096元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴。
三、爰裁定如主文。中 華 民 國 113 年 1 月 5 日
民事第二庭 法 官 鍾宇嫣以上正本，係照原本作成。
如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1000元。
中 華 民 國 113 年 1 月 5 日
書記官 林政佑附件：
依內政部不動產交易實價登錄查詢資料，與系爭不動產鄰近之房地中，最接近之一筆交易為111年6月8日，該筆房地（門牌號碼為臺中市○○區○○街000巷00號）與系爭不動產同樣位處住宅區、於64年8月建築完成，交易總面積同為18.63坪（參卷附實價登錄資料），其交易總價為1,020萬元，則依上開標準，系爭不動產於起訴時之交易價格可認以1,020萬元計算，尚屬合理；另390地號土地最近一筆交易係於108年6月25日，交易單價為每坪8萬2,869元，而同段且使用分區為都市農業區之土地，112年7月至11月間每坪交易單價平均落於5萬元至7萬5,000元（參卷附實價登錄土地交易資料），而112年度公告土地現值經換算為每坪4萬6,942元(計算式：3.3058平方公尺×14,200元＝46,942元，元以下四捨五入)，堪認390地號土地於起訴時之交易價格以每坪6萬5,000元為標準，尚合市場行情，故為196萬1,050元【計算式：30.17坪(換算至小數點第二位)×65,000元＝1,961,050元】。另考量系爭不動產若以土地公告現值、房屋課稅現值計算，價值僅418萬5,000元【計算式：52平方公尺(1569地號土地面積)×77,600元/每平方公尺(112年1月公告土地現值)＋14萬9,800元(系爭建物課稅現值)＝418萬5,000元】；390地號土地以公告現值計算為141萬6,166元【計算式：99.73平方公尺×14,200元/每平方公尺(112年1月公告土地現值)＝141萬6,166元】，二者加總價值為560萬1,166元。綜合上開相近實價登錄市場行情、政府課稅現值與公告現值等因素，可認系爭不動產、390地號土地起訴時之交易價格以1,216萬1,050元計算，應屬適當。