臺灣臺中地方法院民事裁定112年度補字第2652號原 告 烜翔股份有限公司法定代理人 陳桂蘭被 告 鍾夢珊上列當事人間請求返還租賃物等事件，本院裁定如下：
主 文本件訴訟標的價額核定為新臺幣620,800元。
原告應於本裁定送達後5日內，補繳第一審裁判費新臺幣6,830元，逾期未繳，即駁回其訴。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第1項前段、第2項分別定有明文。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內。（最高法院102年度台抗字第429號裁定意旨參照）。又租約終止後之租賃物返還請求權，與原告依約定之租金請求權，二者訴訟標的並不相同，亦非同時存在，自無主從關係，該租金請求非返還房屋之附帶請求，自應併算其價額（最高法院106年度台抗字第1221號、107年度台抗字第897號裁定意旨參照）。
二、經查，原告起訴請求被告應將門牌號碼臺中市○○區○○路000號房屋1樓（下稱系爭房屋1樓）騰空遷讓返還予原告，並給付原告租金新臺幣（下同）129,000元，及自民國112年12月起至被告遷讓返還系爭房屋1樓之日止，按月於每月25日給付原告53,000元之違約金。關於遷讓系爭房屋1樓部分，訴訟標的價額應以系爭房屋1樓起訴時之交易價額核定之，然系爭房屋1樓起訴時因無實際交易價格供本院判斷，爰參以臺中市政府地方稅務局大屯分局113年房屋稅籍證明書所核定之系爭房屋課稅現值，核定遷讓系爭房屋1樓部分之訴訟標的價額為491,800元（計算式：399,800元＋92,000元＝491,800元）。又原告請求129,000元部分，係原告依兩造租賃契約之租金請求權，和上開租賃物返還請求權之訴訟標的並不相同，亦非同時存在，自無主從關係，故應併算其價額。至附帶請求112年12月7日起訴後之違約金部分，則不併算其價額。是本件訴訟標的價額應核定為620,800元（計算式：491,800元＋129,000元＝620,800元），應徵第一審裁判費6,830元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於本裁定送達後5日內補繳，逾期未繳，即駁回其訴。
三、依民事訴訟法第249條第1項但書規定，裁定如主文。中 華 民 國 113 年 3 月 7 日
民事第四庭 法 官 董庭誌正本係照原本作成。
如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 113 年 3 月 8 日
書記官 王政偉