臺灣臺中地方法院民事裁定112年度補字第299號原 告 林昭香被 告 林俊廷
一、上列當事人間請求借名登記返還事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準民事訴訟法第77條之1第1項、第2項分別定有明文。又所謂交易價額，係指客觀之市場交易價格而言，稅捐機關之房屋課稅現值、核定金額及土地之公告現值、公告地價，均難認可適時反應不動產之交易價額，自不得以之為訴訟標的價額計算基礎。現行地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準（最高法院107年度台抗字第261號裁定意旨參照）。
二、經查，本件原告請求被告將坐落臺中市○○區○○段000○000地號土地暨其上同段67建號建物，權利範圍均全部（下合稱系爭不動產）之所有權，移轉登記予原告。本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，基於房地交易價格係以建物坪數單價計算之常態，鄰近系爭不動產之路段、建築形態及樓層相同、坪數相近、屋齡相仿之透天厝房地（總坪數24.15坪），於民國110年12月之交易價格總價為新臺幣（下同）5,500,000元，即每坪227,743元（計算式：5,500,000÷24.15＝227,743，元以下四捨五入），有內政部不動產交易實價查詢在卷可稽。核與系爭不動產客觀條件相似，固與原告本件起訴時點差距逾1年2月，惟本院考量近年因通貨急遽膨脹，不動產價格持續不斷攀高，上開價額係政府官方公布之實際交易價額，應得作為本件系爭不動產價額核定之依據。又系爭不動產建物總面積為102.23平方公尺，即約30.92坪（計算式：0.3025×102.23＝30.92，小數點後二位四捨五入），故系爭不動產價額核定為7,041,814元（計算式：227,743×30.92＝7,041,814，元以下四捨五入），應徵第一審裁判費70,795元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，另請一併提出系爭不動產最新第一類登記謄本及異動索引供參，特此裁定。
中 華 民 國 112 年 2 月 8 日
民事第五庭 法 官 林秀菊正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 112 年 2 月 8 日
書記官 黃鴻鑑