臺灣臺中地方法院民事裁定112年度訴聲字第3號聲 請 人 李鄭秀珠訴訟代理人 吳念恒律師相 對 人 張言嘉上列當事人間請求確認買賣關係不成立等事件（本院112年度訴字第549號），聲請人聲請許可訴訟繫屬事實之登記，本院裁定如下：
主 文聲請駁回。
理 由
一、聲請意旨略以：兩造於民國110年5月18日就坐落臺中市○○區○○段0000地號土地（權利範圍：276100分之14487，重測前：七塊厝段172-7地號土地，下稱系爭土地）簽立不動產買賣契約書，約定價金為新臺幣2,191,000元（下稱系爭買賣契約），嗣伊於同年6月9日依約將系爭土地移轉登記予相對人。惟系爭土地現存有被套繪之情形，依系爭買賣契約第13條第7項之約定：「買賣雙方同意本案土地若有被套繪，本買賣不成立賣方應無息退還簽約金於買方」，系爭買賣契約自始不成立。而相對人仍登記為系爭土地之所有權人，即屬無法律上之原因受有利益，致伊受有損害，故伊依民法第179條之規定訴請相對人將系爭土地所有權移轉登記予伊，業經本院以112年度訴字第549號事件受理在案，爰依民事訴訟法第254條第5項規定，請准就系爭土地為訴訟繫屬事實之登記等語。
二、按訴訟標的基於物權關係，且其權利或標的物之取得、設定、喪失或變更，依法應登記者，於事實審言詞辯論終結前，原告得聲請受訴法院以裁定許可為訴訟繫屬事實之登記；前項聲請，應釋明本案請求，民事訴訟法第254條第5項、第6項前段定有明文。民事訴訟法第254條於106年6月14日修正之理由：「現行條文第5項規定旨在藉由將訴訟繫屬事實予以登記之公示方法，使第三人知悉訟爭情事，俾阻其因信賴登記而善意取得，及避免確定判決效力所及之第三人受不測之損害。其所定得聲請發給已起訴證明之當事人，係指原告；其訴訟標的宜限於基於物權關係者，以免過度影響被告及第三人之權益」，已明示得聲請裁定許可為訴訟繫屬事實之登記者，限於原告起訴之訴訟標的係基於物權關係，且其權利或標的物之取得、設定、喪失或變更，依法應登記者為限；倘原告之訴之訴訟標的，係債之關係者，自不得為上開之聲請。
三、經查，聲請人主張兩造間之系爭買賣契約不成立，依民法第179條之規定請求相對人將系爭土地所有權移轉登記予聲請人，其訴訟標的係屬基於債權關係之請求，並非物權關係，揆諸上開說明，核與民事訴訟法第254條第5項所定要件未合，無從准許，應予駁回。
四、爰裁定如主文。中 華 民 國 112 年 3 月 17 日
民事第三庭 法 官 傅可晴上正本係照原本作成。
如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀（應附繕本），並繳納抗告費用新臺幣1,000元。中 華 民 國 112 年 3 月 17 日
書記官 洪千羽