臺灣臺中地方法院民事裁定113年度司拍字第126號聲 請 人 台中商業銀行股份有限公司法定代理人 施建安相 對 人即債務人 黃婷暐債 務 人 劉純榮即劉純江上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第867條及第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人黃婷暐以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國(下同)⑴⑵107年11月20日。
（二）權利種類：⑴⑵最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）⑴1,200,000元⑵9,000,000元。
（四）擔保債權確定期日：⑴⑵137年11月15日。
（五）擔保債權種類及範圍：⑴⑵擔保債務人對抵押權人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信用狀、進出口押匯、票據、保證、信用卡契約、應收帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約及特約商店契約。
（六）清償日期：⑴⑵依照各個債務契約約定。
（七）利息(率)：⑴⑵依照各個債務契約約定。
（八）遲延利息(率)：⑴⑵依照各個債務契約約定。
（九）違約金：⑴⑵依照各個債務契約約定。
（十）其他擔保範圍約定：⑴⑵1.取得執行名義之費用。2.保全抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。4.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範圍所生之手續費用。5.抵押權人墊付抵押物之保險費及其利息。
（十一）債務人及債務額比例：⑴⑵劉純榮即劉純江，債務額比例：⑴⑵全部。
嗣㈠債務人劉純榮即劉純江於⑴108年11月29日向聲請人借款1,500,000元，約定有利息、遲延利息及違約金，清償日期為109年11月29日，因屆期未能清償，經聲請人112年11月10日核准批覆書准予追加黃婷暐為一般保證人，將到期日展延至113年11月29日，約定按月繳息，如未按月付息，即喪失期限利益。⑵109年4月29日邀同黃婷暐為一般保證人向聲請人借款1,900,000元，約定有利息、遲延利息及違約金，清償日期為119年4月29日，如未按月付息，即喪失期限利益。詎債務人自⑴113年1月29日⑵112年12月29日起即未依約繳納本息，應視同全部到期，計尚欠本金⑴1,490,000元⑵1,595,150元及利息、遲延利息、違約金等。㈡債務人劉純榮即劉純江於⑶⑷⑸107年11月22日向聲請人借款⑶1,000,000元⑷4,000,000元⑸2,000,000元，約定有利息、遲延利息及違約金，清償日期為⑶⑷127年11月22日⑸117年11月22日，如未按月付息，即喪失期限利益。詎債務人自⑶⑷113年1月22日⑸112年12月22日起即未依約繳納本息，應視同全部到期，計尚欠本金⑶843,870元⑷3,375,282元⑸1,386,886元及利息、遲延利息、違約金等。㈢依臺中地方法院112年度司執字第115205號債權憑證影本所示，債務人劉純榮即劉純江與訴外人劉秉承應連帶給付662,254元及利息、違約金等。而債務人劉純榮即劉純江已於民國110年11月10日將如附表所示不動產因配偶贈與登記與相對人黃婷暐，其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書暨其他約定事項、土地暨建物登記謄本、借據五紙、歷次增補借據、放款繳息明細表、簡易資料查詢、本院112年度司執字第115205號債權憑證、催告書等影本為證，經核尚無不合；且已據本院發函通知相對人即債務人、債務人於收受該通知後七日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人即債務人、債務人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見。本件相對人黃婷暐雖為抵押物之受贈人，惟依前揭法條之規定，抵押權不因此而受影響，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、民事訴訟法第78條、第85條第2項裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 113 年 4 月 30 日
簡易庭司法事務官 黃伃婕附表：
編 號 土 地 坐 落 地 目 面 積 權 利 範 圍 市 鄉鎮市區 段 小段 地 號 平方公尺 １ 臺中 豐原區 豐東段 297 152.96 全部編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 522 臺中市○○區○○段000地號 住商用 鋼筋混凝土造 2層 1層： 68.04 2層： 68.04 突出物：5.88 合計：141.96 無 全部 臺中市○○區○○路000巷00弄0號