臺灣臺中地方法院民事裁定113年度司拍字第315號聲 請 人 陳朝吉
陳綉婷陳月麗陳麗美相 對 人即債務人 陳清淵上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣壹仟元由相對人負擔。
理 由
一、按以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。前條第3項之情形，如為不動產分割者，應受補償之共有人，就其補償金額，對於補償義務人所分得之不動產，有抵押權。抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。民法第824條第3項、第824條之1第4項及第873條分別定有明文。又依民法第824條第3項規定申請共有物分割登記時，共有人有應受金錢補償者，申請人應就其補償金額，對於補償義務人所分得之土地，同時為應受補償之共有人申請抵押權登記。土地登記規則第100條之1亦有明定。
二、次按非訟事件法第73條第1項固規定：「法定抵押權人或未經登記之擔保物權人聲請拍賣擔保物事件，如債務人就擔保物權所擔保債權之發生或其範圍有爭執時，法院僅得就無爭執部分裁定准許拍賣之」，然參酌其立法理由可知，該條規定所稱「法定抵押權」係以未經登記者為限，若法定抵押權已辦理登記，即無擔保債權發生或範圍不明確之情形，自無該條規定之適用。是以，共有物分割登記時，補償義務人分得土地若已為受補償人辦理抵押權登記，即非未經登記之抵押權，參諸前揭說明，即無須適用非訟事件法第73條第1項之規定（臺灣桃園地方法院108年度抗字第199號裁定意旨參照）。
三、聲請人聲請意旨略以：聲請人與相對人為坐落臺中市○○區○○段00000地號、568-7地號、568-8地號、568-9地號、568-11地號、568-36地號、568-37地號、568-40地號土地之共有人，前經本院107年度沙簡字第258號分割共有物民事判決確定在案。嗣後，該案當事人之一陳新周過世，由聲請人陳綉婷繼承陳新周對於相對人之抵押權，又被繼承人陳文良之全體繼承人達成遺產分割協議，約定由聲請人陳朝吉、陳月麗、陳麗美繼承、聲請人陳綉婷再轉繼承對於相對人之抵押權，相對人依上開遺產分割協議應以金錢補償聲請人陳朝吉新臺幣86,767元、陳月麗新臺幣86,767元、陳麗美新臺幣86,767元、陳綉婷新臺幣173,531元，兩造於辦理判決共有物分割登記時，就上開補償金額對於相對人所分得如附表所示之不動產，亦已依法辦理普通抵押權登記在案。茲因相對人迄今仍未清償補償金，為此聲請准予拍賣抵押物。
四、經查，聲請人主張上情，業據其提出土地登記謄本、本院107年度沙簡字第258號分割共有物民事判決、遺產分割協議書等影本為憑，堪信為真實。相對人應補償聲請人之金錢於上開分割共有物判決確定時即應給付，聲請人陳稱迄今尚未受償等情，形式上合於實行抵押權之要件。是聲請人聲請拍賣如附表所示不動產，於法有據，應予准許。
五、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
七、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 113 年 8 月 15 日
簡易庭司法事務官 張世鵬附表：
編 號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 市 鄉鎮市區 段 小段 地 號 平方公尺 １ 臺中市 龍井區 新庄段 568-6 9.59 30分之2 ２ 臺中市 龍井區 新庄段 568-7 0.83 30分之2 ３ 臺中市 龍井區 新庄段 568-8 2.31 30分之2 ４ 臺中市 龍井區 新庄段 568-9 26.92 30分之2 ５ 臺中市 龍井區 新庄段 568-11 464.94 30分之2 ６ 臺中市 龍井區 新庄段 568-36 63.73 全部 ７ 臺中市 龍井區 新庄段 568-37 71.98 全部 ８ 臺中市 龍井區 新庄段 568-40 78.11 全部