臺灣臺中地方法院民事裁定113年度司拍字第531號聲 請 人 臺中市烏日區農會法定代理人 廖春田相 對 人 楊賴秀鑾債 務 人 楊任銜上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人連帶負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償；不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受影響，民法第873條、第867條分別定有明文。上開規定依同法第881 條之17規定，於最高限額抵押權亦有準用。故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人仍得追及行使抵押權。
二、本件聲請意旨略以：原所有權人即債務人楊任銜前以附表所示不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國107年07月05日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣2,400,000元。
（四）擔保債權確定期日：民國139年7月6日。
（五）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對權利人(即抵押權人)所負現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負之借款、透支、票據、保證等授信債務。
（六）清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期。
（七）利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。
（八）遲延利息(率)：依照各個債務契約所約定之計收標準計算。
（九）違約金：依照各個債務契約所約定之違約金計收標準計算。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全抵押物(權)之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。
4.因債務人向抵押權人辦理約定之擔保債權種類所生之手續費用。5.抵押權人墊付抵押物之保險費。
（十一）債務人及債務額比例：楊任銜，全部。嗣債務人楊任銜於民國110年6月21日向聲請人借款共新臺幣9,470,000元，約定有利息、遲延利息及違約金，清償日期為民國130年6月21日，皆應按月繳納本息，如一次未履行，即喪失期限利益。詎債務人自民國113年3月21日起即未依約繳納本息，應視同全部到期，計尚欠本金新臺幣9,349,531元及利息、遲延利息、違約金等。而債務人已於113年11月5日將如附表所示不動產因判決移轉登記與相對人楊賴秀鑾，其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出借據、他項權利證明書、抵押權設定契約書、抵押權變更契約書、其他約定事項、土地暨建物登記謄本、放款戶資料明細等影本為證，經核尚無不合，且已據本院發函通知相對人及債務人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人及債務人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依首揭規定，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,500元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 114 年 1 月 8 日
簡易庭司法事務官 張世鵬附表：
編 號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 市 鄉鎮市區 段 小段 地 號 平方公尺 １ 臺中市 烏日區 光日段 0769 87.75 全部 ２ 臺中市 烏日區 光日段 0772 36.38 全部編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 19 臺中市○○區○○段0000地號、0772地號 住家用 鐵筋磚造水泥頂 002層 1層:44.36 2層:57.1 騎樓:12.74 合計:114.2 全部 臺中市○○區○○路○段000號