臺灣臺中地方法院民事裁定113年度補字第1613號原 告 曾春源被 告 黃漢清
一、上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額以起訴時之交易價額為準，無交易價額者以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項分別定有明文。又以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。同法第77條之2第1項、第2項亦定有明文。次按所謂因租賃權涉訟，係指以租賃權為訴訟標的之訴訟而言，其以租賃關係已經終止為原因，請求返還土地或遷讓房屋之訴，係以租賃物返還請求權為訴訟標的，非以租賃權為訴訟標的，其訴訟標的之價額，應以起訴時土地或房屋之交易價額為準（最高法院107年度台抗字第117號裁定、32年抗字第765號裁定意旨參照）。再按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁定意旨參照）。
二、經查，原告訴之聲明係請求被告應將坐落臺中市○○區○○街000巷0號3樓之房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告，並給付積欠租金新臺幣（下同）43,000元及自民國112年12月12日起至遷讓之日止按月給付8,500元等語。原告請求返還系爭房屋部分，依據原告提出系爭房屋於113年度房屋稅繳款書記載，系爭房屋所在全棟1至4樓（總面積156.80㎡）課稅現值為134,200元，因系爭房屋位於該棟3樓（面積46.80㎡），系爭房屋依分租比例面積計算課稅現值，訴訟標的價額為40,055元(計算式：134,200元×46.80/156.80＝40,055元，元以下四捨五入)；另請求給付積欠款項43,000元部分，應併算其價額；至請求被告自112年12月12日起至起訴前1日即113年7月10日止，按月給付原告8,500元相當於租金之不當得利部分，訴訟標的價額為51,000元（計算式如附表所示），亦應併算其價額。故本件訴訟標的價額核定為134,055元（計算式：40,055元+43,000元+51,000元＝134,055元)，應徵第一審裁判費1,440元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，如未依期補正，即駁回原告之訴，特此裁定。
中 華 民 國 113 年 7 月 22 日
民事第三庭 法 官 劉承翰以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內，向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,000 元；其餘命補正部分，不得抗告。
中 華 民 國 113 年 7 月 22 日
書記官 許宏谷附表請求項目 編號 類別 計算本金 起算日 終止日 計算基數 按月給付金額 給付總額 項目1(請求金額元) 1 相當於租金之不當得利 8,500元 112年12月12日 113年7月10日 6 8,500元 5萬1,000元 小計 5萬1,000元 合計 5萬1,000元 按月給付金額 × （給付期間之年 × 12 ＋ 給付期間之月【不足一月者不計】）