臺灣臺中地方法院民事裁定113年度補字第195號原 告 詹琬媃上列原告與被告施順耀間遷讓房屋等事件，原告起訴有下列不合法之情形，茲依民事訴訟法第121條第1項、第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達翌日起14日內，補正下列事項，其中第一、二項逾期未補正或補正不完全，即駁回其訴：
一、補正訴之聲明第1、2項應受判決事項之聲明：
(一)按當事人書狀，除別有規定外，應記載「應為之聲明或陳述」；起訴，應以訴狀表明「應受判決事項之聲明」，提出於法院為之，民事訴訟法第116條第1項第4款、第244條第1項第3款分別定有明文。而應受判決事項之聲明必須明確一定，此乃起訴必備之程式（最高法院76年度台上字第2059號判決意旨參照）。另書狀不合程式或有其他欠缺者，審判長應定期間命其補正，民事訴訟法第121條第1項亦有明文。
(二)本件原告起訴請求遷讓房屋，然訴之聲明第1項僅記載「被告應將系爭房屋遷讓返還予原告」，並未特定請求被告返還之房屋為何，所表明之應受判決事項之聲明並未具體明確，請原告確認欲請求被告遷讓返還之房屋門牌號碼是否為臺中市○區○○00街00號6樓之3號房屋(下稱系爭房屋)，如是，請具狀更正訴之聲明。又聲明第2項後段記載被告應按月給付原告「相當於租金之不當得利」新臺幣(下同)5萬元，是否有贅列之情形，如是，亦請更正之。
二、查報系爭房屋之交易價額：
(一)按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1、2項及112年12月1日施行之民事訴訟法第77條之2第2項分別定有明文。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內(最高法院102年度台抗字第429號裁定要旨參照)。
(二)本件原告起訴聲明第1項及第2項為：⒈被告應將系爭房屋遷讓返還予原告。⒉被告應給付原告自民國113年1月6日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利5萬元。依前揭規定及說明，訴訟標的價額應以「系爭房屋起訴時之交易價額」及「起訴前（即自113年1月6日起計至起訴前一日即同年月11日）之請求費用（計算式：5萬元÷30天×6天＝1萬元）」，二者合併計算。惟原告並未提出系爭房屋於起訴時之交易價額相關資料，致本院無從核定訴訟標的價額，以裁定命原告補繳裁判費。茲請原告查報系爭房屋之交易價額，併提出買賣契約書、鑑定價格報告書、實價登錄或其他得以證明系爭房屋客觀價值之資料（但不包括難以反應現實行情之稅捐機關稅籍證明書、課稅通知或納稅單據等），以利本院核定訴訟標的價額及原告應繳納之裁判費為若干。
三、提出系爭房屋之建物登記第一類謄本（建物全部，權利人姓名、年籍請勿遮隱），以確認房屋所有權人。
四、補正後起訴狀正本及其繕本或影本1份：
(一)按書狀及其附屬文件，除提出於法院者外，應按應受送達之他造人數，提出繕本或影本，民事訴訟法第119條第1項定有明文。
(二)查原告就上述事項為補正後，應提出一份記載完整訴之聲明，包含補正後證據資料之民事起訴補正狀，並提出繕本或影本1份，以供本院送達對造。
中 華 民 國 113 年 1 月 18 日
民事第一庭 法 官 蕭一弘正本係照原本作成。
本裁定不得抗告。
中 華 民 國 113 年 1 月 18 日
書記官 黃馨萱