臺灣臺中地方法院民事裁定113年度補字第2003號原 告 張忠雄訴訟代理人 陳益軒律師被 告 馮文典上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
主 文本件訴訟標的價額核定為新臺幣154萬4,292元。
原告應於本裁定送達後5日內，繳納第一審裁判費新臺幣1萬6,345元，逾期未繳納，即駁回其訴。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額以起訴時之交易價額為準，無交易價額者以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項分別定有明文。又以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，同法第77條之2第1項前段、第2項亦定有明文。次按以租賃關係已經終止為原因，請求返還土地或遷讓房屋之訴，係以租賃物返還請求權為訴訟標的，非以租賃權為訴訟標的，其訴訟標的價額應以起訴時土地或房屋之交易價額為準（最高法院107年度台抗字第117號裁定意旨參照）。且房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內，其並依民法第179條附帶請求給付相當於租金之不當得利者，亦不併算其價額（最高法院113年度台抗字第592號裁定意旨參照）。
二、本件原告訴之聲明第1項至第3項分別為：㈠被告應將門牌號碼臺中市○○區○○里○○路○段000號房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告；㈡被告應給付原告新臺幣（下同）72萬5,000元，及自民國113年8月15日起至清償日止，按年息5%計算之利息；㈢被告應自起訴狀送達之日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告4萬元。原告訴之聲明第1項部分，係以租賃物房屋之返還請求權為訴訟標的，其訴訟標的價額應以系爭房屋之價值為準，查系爭房屋並無實際交易價額，而依據原告提出系爭房屋之113年房屋稅籍繳款書記載，系爭房屋之課稅現值為81萬8,200元；另應加計原告訴之聲明第2項請求之72萬5,000元，及自113年8月15日起算至起訴前1日即113年8月25日之利息1,092元（計算式：725000元×(11/365)年×年息5%＝1092元，元以下四捨五入）；至附帶請求給付起訴後之利息及相當於租金之不當得利部分，則不併算其價額。從而本件訴訟標的價額應核定為154萬4,292元（計算式：818200元+725000元+1092元=0000000元)，應徵第一審裁判費1萬6,345元。本件原告起訴未據繳納裁判費，茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 113 年 9 月 25 日
民事第二庭 法 官 李宜娟正本係照原本作成如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 113 年 9 月 25 日
書記官 李噯靜