臺灣臺中地方法院民事裁定113年度補字第465號原 告 國營臺灣鐵路股份有限公司資產開發臺中營業分處法定代理人 江權祐訴訟代理人 江振源律師被 告 王麗慎
王賸閎
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額以起訴時之交易價額為準，無交易價額者以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項分別定有明文。又以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。同法第77條之2第1項、第2項亦定有明文。次按所謂因租賃權涉訟，係指以租賃權為訴訟標的之訴訟而言，其以租賃關係已經終止為原因，請求返還土地或遷讓房屋之訴，係以租賃物返還請求權為訴訟標的，非以租賃權為訴訟標的，其訴訟標的之價額，應以起訴時土地或房屋之交易價額為準（最高法院107年度台抗字第117號裁定、32年抗字第765號裁定意旨參照）。再按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁定意旨參照）。
二、上列當事人間請求返還租賃物等事件，原告起訴未據繳納裁判費，本件原告訴之聲明第1項係請求被告王麗慎應騰空遷出門牌號碼臺中市○○區○○路00巷00弄0號房屋（下稱系爭房屋）及臺中市○○區○○段000000地號土地如原證1「租賃面積」所示範圍（總面積約267.1平方公尺，建物基地面積163.8平方公尺，空地面積103.3平方公尺，下稱系爭土地），將所占用範圍返還原告。該項聲明訴訟標的價額應以系爭房屋及系爭土地起訴時現值核定，依臺中市政府地方稅務局民國113年房屋稅籍證明書所定之系爭房屋建物課稅現值為新臺幣（下同）234,300元，系爭土地交易現值為371,880元【計算式：113年1月公告土地現值3,600元×空地面積103.3㎡=371,880元】；而訴之聲明第2項請求被告王麗慎自112年10月3日起至第一項履行之日止，按月給付原告6,200元，及第3項請求被告應自112年10月3日起至第一項履行之日止，按日連帶給付原告414元，該二項聲明中自起訴日（113年2月20日）後之附帶請求部分不併算其價額，起訴前之訴訟標的價額則為88,546元【計算式：6,200元×5月（112年10月3日至113年2月19日）+414元×139日（112年10月3日至113年2月19日）=88,546元】，應與返還租賃物之訴訟標的合併計算其價額，故本件訴訟標的價額核定為694,726元（計算式：234,300元+371,880元+88,546元=694,726元)，應徵第一審裁判費7,600元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，如未依期補正，即駁回原告之訴，特此裁定。
中 華 民 國 113 年 3 月 4 日
民事第三庭 法 官 林秉暉正本係照原本作成如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 113 年 3 月 4 日
書記官 黃舜民