臺灣臺中地方法院民事裁定113年度補字第603號原 告 詹秀知被 告 詹秀琴上列當事人間請求侵害防止除去事件，本院裁定如下：
主 文
一、本件訴訟標的價額核定為新臺幣（下同）119萬8738元。
二、原告應於收受本裁定送達翌日起5日內補繳裁判費1萬2880元，逾期未繳，即駁回原告之訴。理 由
一、按因財產權而起訴，應依民事訴訟法第77條之13之規定，繳納裁判費，此為必須具備之程式。次按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項分別定有明文。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁定要旨參照）。
二、本件原告起訴未據繳納裁判費。查原告起訴請求被告應將臺中市○區○○街00號5樓之6房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告，揆諸前揭說明，訴訟標的價額應以系爭房屋起訴時之交易價額定之，是本件訴訟標的價額核定為1,198,738元（計算式詳附表）。依民事訴訟法第77條之13、第77條之27及臺灣高等法院民事訴訟、強制執行費用提高徵收額數標準第2條之規定，應徵第一審裁判費12,880元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達翌日起5日內補繳，逾期不繳，即駁回原告之訴。
中 華 民 國 113 年 3 月 21 日
法 官 呂麗玉附表：依內政部不動產交易實價登錄查詢資料，與系爭房屋相同街道、建材及相近建造年限不動產（含共用部分、基地）於起訴相近時點交易價格約為每平方公尺60,060元【計算式：交易總價1,910,000元÷（面積9.62坪×3.305785）＝60,060元，小數點以下四捨五入】，而系爭房屋之總面積（含共用部分）為66.53平方公尺（計算式：主建物33.53平方公尺＋陽台9.22平方公尺＋共用部分141
4.79平方公尺×1681/100000＝66.53平方公尺，小數點第二位以下四捨五入。參卷附建物登記第一類謄本），則系爭房屋暨所坐落基地於起訴時之交易價格約為3,995,792元（計算式：60,060元×
66.53平方公尺＝3,995,792元，小數點以下四捨五入）。衡以國稅局對於無法提出房、地分別實際價格時，房、地比約為3比7，故系爭房屋之交易價額核定為1,198,738元（計算式：3,995,792元×3/10＝1,198,738元，小數點以下四捨五入）。上正本係照原本作成。
如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀（須附繕本），並繳納抗告裁判費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 113 年 3 月 22 日
書記官 顏偉林