臺灣臺中地方法院民事判決113年度訴字第2427號原 告 高新富被 告 雲峰國際商務中心股份有限公司法定代理人 楊斯閔訴訟代理人 張方俞律師上列當事人間請求損害賠償等事件，本院於民國114年6月19日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應給付原告新臺幣9000元，及自民國113年9月20日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。
二、原告其餘之訴駁回。
三、訴訟費用由被告負擔百分之2，餘由原告負擔。
四、本判決第一項得假執行，但被告如以新臺幣9000元為原告預供擔保，得免為假執行。
五、原告其餘假執行之聲請駁回。事實及理由
壹、程序部分：按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，被告於訴之變更或追加無異議，而為本案之言詞辯論者，視為同意變更或追加。民事訴訟法第255條第1項第3款、第2項定有明文。原告起訴聲明：一、被告應給付原告新臺幣（下同）51萬3877元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。二、願供擔保，請准宣告假執行（見本院卷第9頁），嗣於民國113年9月19日言詞辯論期日，當庭具狀擴張第一項聲明為：被告應給付原告58萬3861元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。並依兩造合意簽訂之租賃契約（下稱系爭契約）第7條、第8條約定內容，追加請求防火門之損害賠償4萬5000元。核原告所為屬擴張應受判決事項之聲明，且上開追加部分，被告業已於113年10月24日具狀答辯（見本院卷第378至380頁），揆諸上開規定，自應准許。
貳、事實部分：
一、原告主張：㈠兩造於105年8月4日簽訂系爭契約，由被告承租原告所有門牌
號碼為臺中市○區○○○道0段000號8之5辦公室及地下室號碼15、16號上下機械停車位(下合稱系爭房屋），租賃期間自105年8月16日至114年8月15日止，約定系爭房屋每月租金為3萬6000元，被告應按月於每月16、20日前各給付1萬8000元，停車位每月租金4000元，被告應於每月15日給付4000元。系爭契約第3條第4項約定「本約租金第2年起，以簽約之『前一年度』中華民國主計處消費者物價指數中，房租類物價指數（下稱房租指數）為基期，當變動幅度大於百分之1時，依其變動幅度調整之，當租金調整後，該調整年度即成為下次調整之基期」，詎105年10月起至111年12月止，房租指數之變動幅度（如附表一所示）已逾系爭契約第3條第4項之約定，被告仍依變動前之租金數額給付，因此短絀給付租金2萬2348元（每年度短絀給付年度、金額詳如附表二所示）。被告於前揭給付租金時，為綜合所得稅（下稱綜所稅）及全民健康保險之補充保險費（下稱補充保費，與綜所稅合稱系爭稅費）之扣繳義務人，應扣取租金所得之百分之10及補充保費之百分之1.91（110年1月起調整為百分之2.11）繳納與稅捐單位，且系爭契約第3條就系爭契約之租金（下稱系爭租金）約定為「稅外」，即除月租金4萬元（計算式：3萬6000元＋4000元＝4萬元）外，另約定由被告負擔系爭稅費。惟被告並未向稅捐單位繳納申報，原告自得向被告請求給付代扣繳所得稅之未申報稅金42萬1391元，及補充保費8萬3122元（每年度綜所稅額、補充保費計算式如附表一所示，請求金額計算則詳如附表三所示）。
㈡依系爭契約第7條第8項約定，被告應以善良管理人之注意保
管房屋，如違反此項義務，致系爭房屋毀損或滅失者，應負損害賠償責任，系爭契約第8條則約定，自原告交屋予被告之日起，被告應盡善良管理人之注意義務使用管理、曁維護租賃房屋，如因被告之故意、過失、或使用管理維護不當致租賃房屋損壞者，應負損壞賠償責任。被告自承租後未曾委請專業廠商定期維護保養系爭房屋之冷氣空調，致冷氣空調於111年8月23日故障，經原告以1萬2000元請訴外人意富冷氣工程行更換替代馬達修繕完畢，足資證明被告承租系爭房屋後，疏於定期保養、維護冷氣空調主機、且超負荷運作空調致故障，屬被告違反此項契約義務之責任，原告自得請求1萬2000元之損害賠償。
㈢系爭房屋出租前之分戶門（下稱系爭分戶門）原本為符合建
築物公共安全規定之12mm防火強化玻璃左推拉式地板卡扣鎖門防火牆，具有1小時以上防火時效，惟被告公司承租以後，未經原告同意，擅自變更改為5mm鋁框強化玻璃電動滑門（下稱系爭電動滑門），不符合建築物公共安全規定。訴外人新光保險大樓（下稱系爭大樓）管理委員會(下稱管委會)，於110年間委請建築師依建築物公共安全檢查申報，因系爭電動滑門遭申報不符合建築物公共安全規定而列為缺失，經原告於112年5月9日以五權路郵局存證號碼第000045號存證信函（下稱45存證信函），請被告應請將分戶門恢復原狀，再於112年7月11日以臺中五權路郵局存證號碼第000087號存證信函(下稱87存證信函)通知被告改善，始終未獲被告置理。原告不得已只能委請景嵐工程有限公司（下稱景嵐公司）施工報價為4萬5000元，被告顯已違反系爭契約第7條第8項、第8條之約定，自應負賠償系爭分戶門之損失。
㈣爰依系爭契約之法律關係，提起本訴請求被告賠償58萬3861
元（計算式：2萬2348元＋42萬1391元＋8萬3122元＋1萬2000元＋4萬5000元＝58萬3861元），並聲明如壹、程序部分所示之。
二、被告抗辯：㈠原告上開請求被告給付短絀租金2萬2348元、扣繳所得稅代未
申報稅金42萬1391元，及補充保費8萬3122元，與原告前對被告向本院提出之返不當得利事件，經本院以112年度中簡字第990號審理（下稱前事件），本件與前事件當事人相同、且基於同一基礎事實，如附表二、三所示之重複請求項目亦相同，為同一事件，自違反民事訴訟法一事不再理原則，自應依民事訴訟法第249條第1項裁定駁回。
㈡原告未與前事件重複請求如附表三、四之112、113年度所示
項目，雖無一事不再理原則適用，惟前事件既對原告主張之相同爭點本於當事人辯論之結果已為判斷，應有爭點效，原告及法院即不得為相反之主張及認定。
㈢況原告既為出租人，依民法第429條第1項規定，本有修繕租
賃物之義務，且僅憑冷氣維修單據1紙據以主張，未能證明係冷氣故障可歸責於被告，原告請求被告應給付冷氣修繕費用，顯屬無稽。
㈣原告既於110年消防安檢後即知悉系爭大樓管委會告知系爭房
屋分戶門不符合建築物公共安全規定，卻遲至113年9月19日以民事追加訴之聲明狀對被告請求，業已罹於民法第197條第1項前段損害賠償請求權2年時效，故被告主張時效抗辯。
且系爭契約第3條第1項約定有「內部全部改裝修不計租金2個月」之內容，足見原告有同意被告全部改裝之需求，依舉證責任之分配，原告自應先行舉證改裝前確符合建築物公共安全規定之12mm防火強化玻璃左推拉式地板卡扣鎖門防火牆，退步言，縱認原告主張屬實，被告只需將原來分戶門換回即可，又何需花費防火門工程4萬5000元？原告主張顯不足採。
㈤原告主張既無所據，顯無理由，應予駁回，爰聲明：原告之訴及假執行之聲請均駁回。
參、得心證之理由：
一、按訴訟標的於確定之終局判決中經裁判者，除法律別有規定外，有既判力，當事人不得就該法律關係，更行起訴，此觀民事訴訟法第400條第1項及第249條第1項第7款規定自明。
又既判力之客觀範圍，應依原告起訴主張之原因事實所特定之訴訟標的法律關係為據，凡屬確定判決同一原因事實所涵攝之同一法律關係，均應受其既判力之拘束，為該既判力所遮斷，不得以該確定判決言詞辯論終結前，所提出或得提出而未提出之其他攻擊防禦方法，為與該確定判決意旨相反之主張。是原告就同一當事人及同一訴訟標的法律關係，求為相同或正相反或可以包含代用之判決，且其原因事實為確定判決同一原因事實所涵攝之同一法律關係，即屬就確定終局判決之同一事件更行起訴，其起訴即非合法（最高法院113年度台上字第1268號判決意旨參照）。查本件與前事件當事人相同，且基於同一原因事實，原告請求之項目亦相同如附表一、二、三所示，雖原告主張前事件係以不當得利法律關係作為請求權基礎，於本件係主張以系爭契約第3條作為請求權基礎，惟亦以系爭契約第3條作為不當得利主張依據，又原告請求相同項目但金額有所變動，惟均屬同一事實所涵攝之同一法律關係之攻防，無礙已受前事件判決效力所及之事實。原告主張，實不足取。
二、按所謂爭點效，係指法院於確定判決理由中，就訴訟標的以外當事人所主張之重要爭點，本於當事人辯論之結果已為判斷時，除有顯然違背法令，或當事人已提出新訴訟資料足以推翻原判斷之情形外，於同一當事人就與該重要爭點有關所提起之他訴訟，不得再為相反之主張，法院亦不得作相反之判斷，以符民事訴訟法上之誠信原則（最高法院112年度台上字第2195號判決意旨參照）。查原告於本件請求如附表三
112、113年度之項目，固未於前事件判決效力所及，惟前事件判決，亦以原告是否得依系爭契約第3條之約定是否可以調整租金一節列為足以影響判決結果之主要爭點，經兩造各為充分之舉證，並使當事人適當而完全之辯論，由法院為實質上之審理判斷，進而認定原告應受分管契約拘束，而判決原告敗訴，亦經本院調取前事件判決核閱屬實，基於訴訟上誠信及程序權保護之原則，於本件發生爭點效，兩造及法院應受拘束，原告辯稱其得依系爭契約第3條約定請求被告給付附表三、四之112、113年度之代扣繳所得稅額、補充保險費、租金差額一節，即無足採，是被告辯稱原告此部主張實屬無據一詞，應堪採信。
三、按出租人應以合於所約定使用、收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用、收益之狀態，民法第423條定有明文。故出租人不僅有忍受承租人為使用、收益租賃物之消極義務，並有使其能依約定使用、收益租賃物之積極義務（最高法院110年度台上字第3222號民事判決意旨參照）。原告雖主張本件冷氣空調係可歸責於被告未盡維護出租物之善良管理人義務導致冷氣空調故障，惟依照行政院財政部所頒固定資產耐用年數表及固定資產折舊率表，中央系統冷暖器之空調設備耐用年數為8年（見本院卷一第542頁），然原告提供之系爭冷氣空調於88年前停產，並自88年至今並查無銷售資料，有台灣開利股份有限公司112年10月3日台開字第11210001號函在卷可稽（見本院卷一第384頁），足見系爭冷氣空調至遲自87年迄今已近27年之機型，已逾正常機器使用年限，故系爭冷氣空調因機器老舊產生故障，事屬正常，原告既自承於被告承租系爭房屋期間均未保持、維護系爭冷氣空調，且兩造未於系爭契約約定免除原告之保持義務，此本屬原告基於出租人保持租賃物合於約定使用、收益之義務，原告僅憑冷氣空調於111年8月23日故障，經原告以1萬2000元請訴外人意富冷氣工程行更換替代馬達修繕完畢之事實及修繕請款單1紙（見本院卷一第101頁），卻未提出被告對系爭冷氣空調有何違反系爭契約目的或違反一般常理之正常使用情形致系爭冷氣空調發生可歸責被告事由之損壞，即遽認被告有違反系爭契約第7條、第8條，尚難採信。是原告此部分主張，即非可採。
四、至原告主張被告於承租期間，自行更換系爭分戶門，改為無防火功能之系爭電動滑門，管委會於111年間委請建築師依建築物公共安全檢查申報，因系爭電動滑門遭申報不符合建築物公共安全規定而列為缺失之事實，業據原告提出45存證信函、87存證信函，臺中市政府都市發展局113年3月8日中市都管字第1130180751號函、景嵐公司工程報價單、報價明細單、管委會會議紀錄、系爭大樓第24屆第一次臨時區分所有權人大會會議記錄在卷可稽（見本院卷一第183至193、475至486頁），自堪採信為真實。被告雖以上詞置辯，惟查：
原告於出租系爭房屋予被告時，系爭房屋確有安裝系爭分戶門一節，有被告提出之系爭房屋裝潢前照片2張在卷可稽（見本院卷一第607頁），且系爭大樓4樓之5房屋、6樓之2房屋、7樓之3房屋、10樓之3房屋、11樓之2房屋、12樓之1房屋之分戶門樣式，核與上開系爭分戶門之樣式相同，亦有原告提出之4樓之5房屋、6樓之2房屋、7樓之3房屋、10樓之3房屋、11樓之2房屋、12樓之1房屋之分戶門照片附卷可考（見本院卷二第13至23頁），參諸系爭大樓第24屆第三次常務管理委員會議紀錄，提案案由一所列不符合建築物公共安全規定而列為缺失之系爭大樓戶別，並無4樓之5房屋、6樓之2房屋、7樓之3房屋、10樓之3房屋，足見上開房屋之分戶門並未有不符合建築物公共安全規定之情形，是被告辯稱系爭分戶門可能亦不符合建築物公共安全規定，實不足採。又本件原告係基於系爭契約之法律關係請求原告賠償系爭分戶門之損害，非基於侵權行為之法律關係請求，被告認有民法第197條損害賠償請求權時效之適用，容有誤會。從而，原告此部分主張即屬有據，惟系爭分戶門既均以新零件更換舊零件，自應將零件折舊部分予以扣除。依卷附景嵐公司之工程請款單所載更換具防火功能之防火門之零件部分金額為4萬元（見本院卷一第475頁），而系爭分戶門安設日即系爭房屋建築物完成日為77年1月16日（見本院卷一第13、15頁），至被告於105年8月16日承租，加上全部裝潢期2個月即105年10月16日，已使用28年9月；復參酌行政院所頒固定資產耐用年數表及固定資產折舊率之規定，房屋附屬設備自動門設備及其他之耐用年數為10年，依定率遞減法每年折舊1000分之206，再參營利事業所得稅結算申報查核准則第95條第8項規定，折舊累計額總和不得超過該資產成本原額之十分之九，亦即超過耐用年數，其殘值以十分之一為度。準此，系爭分戶門零件修理費用扣除折舊後之費用為4000元（計算式：4萬元×0.1＝4000元），加計工資5000元，總計9000元（計算式：4000元＋5000元＝9000元）。是以，原告請求被告賠償系爭防火門修理費用9000元，即屬有據，逾此部分之請求則無理由。
五、末按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任，其經債權人起訴而送達訴狀者，與催告有同一之效力；遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5，民法第229條第2項、第233條第1項前段及第203條分別定有明文。本件原告本於系爭契約之法律關請求原告賠償系爭分戶門之損害，核屬無確定期限之給付，被告應自受催告時起負遲延責任。原告雖主張自起訴狀繕本送達翌日起算利息，惟被告於民事追加訴之聲明狀始受催告，應自本件民事追加訴之聲明狀繕本送達翌日起負遲延責任，故原告請求被告自民事追加訴之聲明狀繕本送達之翌日（即自113年9月20日，本院卷一第171頁）起，至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，與前揭規定核無不合，應予准許，逾此範圍之請求，則屬無據。
肆、綜上所述，原告依系爭契約之法律關係，請求被告給付9000元，及自113年9月20日起至清償日止，按週年利率百分之5計算貸利息，為有理由，應予准許，逾此範圍之請求，為無理由，應予駁回。
伍、原告陳明願供擔保，聲請宣告假執行，經核就原告勝訴部分，因得向被告請求之金額未逾50萬元，依民事訴訟法第389條第1項第5款規定，法院應依職權宣告假執行，原告此部分之聲請僅係促使法院之職權發動，本院就此無庸另為准駁之諭知。又被告陳明願供擔保，請准宣告免為假執行，爰酌定相當金額予以宣告之。至原告敗訴部分，其假執行之聲請已失所附麗，應予駁回。
陸、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。中 華 民 國 114 年 7 月 24 日
民事第一庭 法 官 廖聖民以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 7 月 24 日
書記官 楊玉華附表一：行政主計處公告（房屋類）物價指數（紀元：民國，幣別：新臺幣，單位：元。下同)年度 租期月數 基數/年度表 公告平均指數％ 增加率% 調整之增加率％ 實月租金註2 系爭租金註3 綜所稅額註4 補充保費註5 104 99.2 105 3 100 100 0.8 40,000 45,408 13,622 2,602 106 12 100.92 1.71 40,000 45,408 54,490 10,408 107 12 101.79 0.87 40,684 46,185 55,422 10,586 108 12 102.71 1.75 40,684 46,185 55,422 10,586 109 12 103.63 99.18 0.92 41,396 46,993 56,388 10,771 110 12 100註1 104.49 100 1.78 41,396 46,993 56,391 11,899 111 12 101.68 1.68 42,133 47,829 57,395 11,899 112 12 103.88 2.2 44,998 51,082 61,298 12,110 113 12 105.37 45,988 52,205 10,963 2,263 註1 110年主計處公告房屋類指數調整標準為100％(本院卷一第89頁) 註2 實月租金＝4萬元×調整之增加率％ 註3 系爭租金＝實月租金÷〈1－綜所稅扣繳率10％－補充保費率1.91％（110年1月起調整為2.11％）〉 註4 綜所稅額＝系爭租金×10％×租期月數 註5 補充保費＝系爭租金×補充保費率1.91％（110年1月起調整為2.11％）×租期月數附表二：被告短絀給付之租金（前事件：本院112年度中簡字第990號。下同）原告於本件請求項目金額 原告於前事件請求項目金額 107年度 5,712 107年度 4,816 108年度 720 108年度 4,816 109年度 6,672 109年度 5,546 110年度 1,488 110年度 1,008 111年度 7,756 111年度 6,168 總計 22,348 總計 22,355附表三：被告扣繳綜所稅代未申報稅額、補充保費原告於本件請求項目金額 原告於前事件請求項目金額 年度 稅額 補充保費 年度 稅額 補充保費 105 13,622 2,602 106 54,490 10,408 106 54,490 10,418 107 55,422 10,586 107 55,427 10,587 108 55,422 10,586 108 55,427 10,587 109 56,388 10,771 109 56,419 10,776 110 56,391 11,899 110 56,419 10,776 111 57,395 11,899 111 57,422 10,968 112 61,298 12,110 113 10,963 2,263 小計 421,391 83,122 小計 314,627 62,923 總計 504,513 總計 377,550附表四：被告應給付之實月租金原告於本件請求項目金額 原告於前事件請求項目金額 年度 實月租金 系爭租金 年度 實月租金 系爭租金 105 40,000 45,408 105 40,000 45,408 106 40,000 45,408 106 40,000 45,408 107 40,684 46,185 107 40,688 46,189 108 40,684 46,185 108 40,688 46,189 109 41,396 46,993 109 41,416 47,016 110 41,396 46,993 110 41,416 47,016 111 42,133 47,829 111 42,153 47,852 112 44,998 51,082 113 45,988 52,205 總計 428,288 總計 352,078