臺灣臺中地方法院民事判決113年度訴字第3625號原 告 張宏宇訴訟代理人 吳瑩庭律師被 告 簡士庭訴訟代理人 王秀鳳上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國114年7月17日言詞辯論終結，判決如下：
主 文兩造共有如附表一所示不動產應予變價分割，所得價金按如附表二所示應有部分比例分配。
訴訟費用由兩造按附表二所示應有部分比例負擔。
事實及理由
壹、原告主張：兩造共有如附表一所示之房地（下稱系爭房地），應有部分各如附表二所示。系爭房地無因法令限制不能分割之情事，亦無因物之使用目的不能分割之情形，兩造復無不分割之約定。然兩造就分割方法無法達成協議，爰依共有物分割之法律關係，提起本件訴訟，請求變賣系爭房地，所得價金按應有部分比例分配等語，並聲明：如主文第1項所示。
貳、被告則以：伊不願取得系爭房地，同意變價分割等語。
參、得心證之理由：
一、原告訴請裁判分割系爭房地有理由：㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物；
但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。而所謂因物之使用目的不能分割，係指共有物繼續供他物之用，而為其物之利用所不可缺，或為一權利之行使所不可缺者而言。
㈡系爭房地為兩造按如附表二所示應有部分比例共有，有系爭
土地及建物登記公務用謄本在卷可稽（見本院卷第25頁至第35頁），堪信為真正。又兩造並無協議不為分割，且系爭房地亦無因物之使用目的不能分割之情事，兩造復未能就分割方法達成協議。是原告請求分割系爭房地，自屬有據。
二、系爭房地以變價分割為適當：㈠共有物之分割，原則上以原物分配於各共有人；但原物分配
顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人，民法第824條第2項第1款、第2款前段分別定有明文。法院為上述分割之裁判時，應斟酌共有人之利害關係、共有物之性質、價格及利用效益等，以謀分割方法之公平適當。經查，系爭房地為7樓社區華廈之1樓，內部為4房2廳格局，該戶僅有大門為單一出入口，並藉由社區大門出入，地下1樓供停車使用，亦為單一出入口等情，有本院勘驗筆錄、現況照片及系爭房地複丈成果圖可證（見本院卷第101頁至第116頁、第123頁），若為原物分配，分割後之各部分勢將無獨立對外出入口，原物分配顯無法滿足各該住戶之使用。又如附表一編號1所示之土地為上開建物之基地，不宜細分，更不宜與建物分歸不同人取得，故本院認為系爭房地並不適以原物分配於各共有人方式為分割。兩造亦均表示無意願取得系爭房地，同意採變價分割方式等語（見本院卷第135頁至第136頁）。故本院綜合上述情形，亦認無從將系爭房地以原物分配於其中一共有人，再以金錢補償之方式為分割。
㈡系爭房地若採取變價分割之方式，可使日後房屋及土地同歸
一人所有而為完整之利用，且透過執行法院經由鑑價、詢價程序後，再定出最低拍賣價格為拍賣之執行程序，經應買人競相出價，自可以公平之價格賣出，共有人亦可獲分配合理之金錢，對全體共有人均屬有利。且兩造縱就系爭房地如具有特殊感情或有其他保有系爭房地之迫切需要，亦各得依民法第824條第7項行使優先購買權。綜合審酌系爭房地之使用情形、經濟效用及全體共有人之利益等情，認將系爭房地全數變賣，將所得價金按附表二所示應有部分比例分配於兩造，應為最符合兩造利益與系爭房地經濟效用之分割方法。
肆、綜上所述，本院審酌兩造之意願、共有人利益、共有物之性質、使用現況、經濟效用等情狀，認系爭房地以原物分配顯有困難，故採變價分割，所得價金由兩造應有部分比例分配之，應屬妥適，爰判決如主文第1項所示。
伍、本件事證已臻明確，兩造其餘主張陳述及所提之證據，經本院審酌後，認均不足以影響本判決之結果，均毋庸一一論述，附此敘明。
陸、按分割共有物具非訟事件之性質，分割共有物之方法，本應由法院斟酌何種分割方法得兼顧共有物之經濟效益及兩造利益，不因何造起訴而有不同，故原告請求分割之訴雖有理由，惟關於訴訟費用負擔，應由共有人各按其權利比例負擔，方屬事理之平，爰依民事訴訟法第80條之1之規定，諭知訴訟費用如主文第2項所示，應由兩造按如附表二所示其等應有部分比例負擔。
中 華 民 國 114 年 8 月 28 日
民事第三庭 法 官 劉承翰以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內向本院提出上訴狀（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 114 年 8 月 28 日
書記官 許宏谷附表一：
土地 編號 地號 面積 權利範圍 1 臺中市○○區○○段000地號 766㎡ 張宏宇：10000分之151 簡士庭：10000分之151 建物 編號 建號 建物層次面積 權利範圍 1 臺中市○○區○○段0000○號（門牌號碼：臺中市○○區○○○街00號） 1層：84.67㎡ 張宏宇：2分之1 簡士庭：2分之1 附屬建物： 平台19.24㎡ 花台5.05㎡ 共有部分：臺中市○○區○○段0000○號建物，面積681.01㎡，權利範圍：10000分之191 2 臺中市○○區○○段0000○號 地下層：617.53㎡ 張宏宇：100000分之835 簡士庭：100000分之835 3 未保存登記增建部分(即附圖編號B部分) 1層：21.07㎡ 張宏宇：2分之1 簡士庭：2分之1
附表二：
編號 共有人 應有部分比例 1 張宏宇 2分之1 2 簡士庭 2分之1
附圖：臺中市中正地政事務所114年6月5日土地複丈成果圖（本院卷第123頁）