臺灣臺中地方法院民事裁定114年度司拍字第252號聲 請 人 陳玉玫相 對 人即債務人 汪開勛上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣肆仟伍佰元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：㈠相對人汪開勛以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲
請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、票據、違約金、保證、抵押權人所墊付擔保物及實行抵押權之費用，設定新臺幣（下同）2,000萬元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日：民國127年2月18日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。
㈡嗣相對人汪開勛向聲請人借款2,100萬元，並簽發面額合計2,
100萬元之本票四紙交由聲請人收執，並約定114年3月13日償還借款。詎債務人屆期不為清償，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地及建物登記謄本、本票4紙、存證信函及回執等影本為證。
三、聲請人上開聲請，經核尚無不合；且已據本院發函通知相對人於7日內就最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，相對人於收受該通知後則具狀陳稱：相對人汪開勛並非債務人，且本件最高限額抵押權擔保之債權並未屆清償期，是法院不應准許拍賣抵押物，若縱認相對人為債務人，其剩餘債權應僅有1,380萬元等語。惟抵押權人聲請法院准許拍賣抵押物之裁定屬非訟事件，採形式審查，本件聲請人所提未載到期日之本票及存證信函，已能形式證明債權存在及已屆清償期，就已依法登記之抵押權，既已提出形式外觀完備之債權證明文件，證明抵押債權存在且其清償期業已屆至，且債務人不爭執有款項未支付，僅主張金額有誤，本件聲請即應予准許。至於抵押債權實體上之存否，需經實體審判始可認定，非本拍賣抵押物之非訟程序可得審究，相對人如有所爭執，應另行提起訴訟以資解決，併予敘明。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,500元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74之1條第2項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。
中 華 民 國 114 年 6 月 27 日
簡易庭司法事務官 林柔均附表：
編 號 土 地 坐 落 地 目 面 積 權 利 範 圍 市 鄉鎮市區 段 小段 地 號 平方公尺 １ 臺中 南屯區 三塊厝 554 5,055.00 100000分之326編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 5252 臺中市○○區○○○段000地號 住家用、鋼筋混凝土造、14層 三層:81.74 合計:81.74 陽台:17.55 雨遮: 1.27 全部 臺中市○○區○○街00號三樓之3 共同使用部分：三塊厝段5483建號，7,044.1平方公尺，100000分之332 三塊厝段5484建號，13,162.37平方公尺，100000分之313 (含停車位編號180號，權利範圍:100000分之188)