臺灣臺中地方法院民事裁定114年度司拍字第62號聲 請 人 邱佳偉相 對 人即債務人 何昱霆上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國(下同)113年10月18日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）2,250,000元。
（四）擔保債權確定期日：114年4月15日。
（五）擔保債權種類及範圍：擔保物提供人所提供之抵押物之擔保範圍包括債務人對抵押權人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之借貸債務，包括借款、墊款票據、保證、商業本票、並包括其違約金損害賠償及行使抵押權之訴訟及非訴訟費用等。
（六）清償日期：依照各個債務契約約定。
（七）利息(率)：無。
（八）遲延利息(率)：無。
（九）違約金：每逾一日每萬元以新臺幣壹拾元整計收。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。
4.因債務人向抵押權人辦理約定之擔保債權種類及範圍所生之手續費用。5.抵押權人墊付抵押物之保險費。6.代書費及律師費。
（十一）債務人及債務額比例：何昱霆，債務額比例：全部。嗣債務人何昱霆於113年10月16日向聲請人借款1,500,000元，約定有利息、遲延利息及違約金，清償日期為120年10月15日，應按月繳納利息，如一次未履行，即喪失期限利益。詎債務人自114年1月16日起即未依約繳納利息，應視同全部到期，計尚欠本金1,500,000元及利息、遲延利息、違約金等，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、不動產抵押借款契約書、本票等影本為證，經核尚無不合；且已據本院發函通知相對人即債務人於收受該通知後七日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人即債務人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依上開規定，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,500元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 114 年 4 月 2 日
簡易庭司法事務官 黃伃婕附表：
編 號 土 地 坐 落 地 目 面 積 權 利 範 圍 市 鄉鎮市區 段 小段 地 號 平方公尺 １ 臺中 豐原區 東湳段 475 76.88 全部編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權 利 範 圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 231 臺中市○○區○○段000地號 住家用 加強磚造 2層 1層： 46.37 2層： 46.37 突出物：6.36 合計： 99.10 陽台：7.63 全部 臺中市○○區○○路○段00巷0弄00號