臺灣臺中地方法院民事裁定114年度補字第1752號原 告 張幸如被 告 詹婉婷上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
主 文本件訴訟標的價額核定為新臺幣154萬6,705元。
原告應於本裁定送達後5日內，補繳第一審裁判費新臺幣1萬9,635元，逾期未繳，即駁回其訴。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調查證據。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項至第3項、第77條之2第1項前段、第2項分別定有明文。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院102年度台抗字第429號裁定意旨參照）。又房屋及其坐落土地合併為實價登錄價格者，該房屋、土地各自之交易價格若干，應依適當方法為換算（即房屋、土地價值比例），而不得逕以不動產之實價登錄價格，減除土地公告現值，即推認為房屋之交易價格。蓋實價登錄價格與土地公告現值之制度目的、衡量因素及基準，皆有不同，無法直接比較計算（最高法院111年度台抗字第150號裁定意旨參照）。另租約終止後之租賃物返還請求權，與原告依約定之租金請求權，二者訴訟標的並不相同，亦非同時存在，自無主從關係，該租金請求非返還房屋之附帶請求，自應併算其價額（最高法院106年度台抗字第1221號、107年度台抗字第897號裁定意旨參照）。
二、經查：
（一）原告提起遷讓房屋等訴訟，經變更後訴之聲明為請求被告應將門牌號碼臺中市○區○○○街0巷0號6樓之3房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還予原告，並給付原告新臺幣（下同）9萬0,192元，及自民國114年6月6日起至被告返還系爭房屋之日止，按月給付原告1萬6,000元，並按週年利率5％計算之利息。
（二）就遷讓房屋部分，訴訟標的價額應以系爭房屋起訴時之交易價額為準。然系爭房屋起訴時因無實際交易價格供本院判斷，爰參以門牌號碼臺中市○區○○○街0巷0號5樓之3房屋（下稱鄰近房屋）與系爭房屋均位在同棟大樓，且面積、位置、建築形態及屋齡均與系爭房屋相似，應得作為系爭房屋價值之參考。而鄰近房屋及其坐落土地（下合稱鄰近房地）於112年12月8日之交易價格為1,100萬元，含地下1樓平面停車位1個（下稱B1停車位），有內政部不動產交易實價查詢結果附卷可稽。該筆交易雖未記載B1停車位之單價，惟B1停車位於113年5月5日之交易價格為120萬元，亦有內政部不動產交易實價查詢結果在卷可憑，故鄰近房地不含B1停車位之交易價格應為980萬元（計算式：1,100萬元－120萬元）。又系爭房屋起訴時之課稅現值為24萬4,600元，系爭房屋坐落土地（權利範圍10000分之223，下稱系爭土地）起訴時之公告現值為141萬7,798元（計算式：1,347平方公尺×每平方公尺4萬7,200元×10000分之223，元以下四捨五入），合計166萬2,398元（計算式：24萬4,600元＋141萬7,798元），系爭房屋占系爭房屋及土地之價額比例為14.71％（計算式：24萬4,600元／166萬2,398元，四捨五入取至小數點後第4位），依此比例計算系爭房屋之交易價額為144萬1,580元（計算式：980萬元×14.71％），爰核定此部分之訴訟標的價額為144萬1,580元。
（三）就給付9萬0,192元部分，原告係依兩造租賃契約之法律關係，請求被告給付違約金1萬6,000元、租金6萬8,000元及不當得利6,192元，和上開租賃物返還請求權之訴訟標的均不相同，亦非同時存在，自無主從關係，故應併算其價額。
（四）就按月給付部分，原告請求自114年6月6日起至起訴前1日即114年7月3日止之相當於租金之不當得利1萬4,933元（計算式：1萬6,000元×28／30，元以下四捨五入），其數額已可確定，應併算其價額。至原告附帶請求114年7月4日起訴後之相當於租金之不當得利及法定遲延利息部分，則不併算其價額。
（五）綜上，本件訴訟標的價額應核定154萬6,705元（計算式：144萬1,580元＋9萬0,192元＋1萬4,933元），應徵第一審裁判費1萬9,635元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於本裁定送達後5日內補繳，逾期未繳，即駁回其訴。
三、依民事訴訟法第249條第1項但書規定，裁定如主文。中 華 民 國 114 年 10 月 23 日
民事第四庭 法 官 董庭誌正本係照原本作成。
如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 114 年 10 月 27 日
書記官 王政偉