臺灣臺中地方法院民事裁定114年度補字第1818號原 告 謝良苓被 告 康沛琳即康麗敏上列當事人間返還借名登記物等事件，本院裁定如下：
主 文本件訴訟標的價額核定為新臺幣3,76萬0,025元。
原告應於本裁定送達後5日內補繳第一審裁判費新臺幣4萬5,609元，如逾期未補繳，即駁回原告之訴。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；法院因核定訴訟標的支架額，得依職權調查證據；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之，民事訴訟法第77條之1第1項至第3項、第77條之2第1項分別明定。所謂起訴時之交易價額，係指起訴時之市價而言，且訴訟標的之價額，乃法院應依職權調查核定之事項，不受當事人主張之拘束。不動產如無實際交易價額，當事人復未能釋明市場交易價格，法院得依職權參考客觀之交易價額資料為核定；而地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準。倘原告起訴時訴訟標的之市場實際成交價額，高或低於公告現值，仍應以市場實際交易價額為準(最高法院110年度台抗字字第325號、107年度台抗字261號裁定意旨參照)
二、原告起訴聲明被告應將坐落於臺中市○○區○○段00000地號土地（權利範圍100000分之149，下稱系爭土地）及同段4193建號建物（門牌號碼：臺中市○○區○○路○段000號20樓之20，權利範圍全部，下稱系爭房屋，與系爭土地合稱系爭房地），移轉登記為原告所有，是本件訴訟標的價額應依系爭房地之價值予以核定。查原告固提出系爭土地之土地登記第一類謄本，其公告現值為每平方公尺新臺幣（下同）12萬2,256元，惟本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，與系爭房地同一社區之門牌號碼：臺中市○○區○○路○段000號12樓之3、12樓之22房地交易單價分別為每坪31萬4,836元、28萬9,183元，平均為30萬2,010元(計算式：〔314,836＋289,183〕÷2＝302,010，元以下四捨五入)，而系爭房屋面積為41.10平方公尺，換算即為12.45坪(1坪約3.3平方公尺，計算式：41.1÷3.3＝12.45，小數點第二位後四捨五入)，揆諸前揭說明，應以較接近客觀市場交易價額之實價登錄價格核定其訴訟標的價額。本件訴訟標的價額核定為3,76萬0,025元(計算式：302,010×12.45＝3,760,025，元以下4捨5入)，應徵第一審裁判費4萬5,609元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於本裁定送達後5日內補繳，逾期未繳，即駁回其訴。
中 華 民 國 114 年 9 月 2 日
民事第一庭 法 官 朱浩誠正本係照原本作成如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 114 年 9 月 2 日
書記官 許千士