臺灣臺中地方法院民事裁定114年度補字第2580號原 告 劉立傑被 告 林世閔上列當事人間請求返還占有等事件，原告應於本裁定送達日起5日內，依民事訴訟法第249條第1項但書規定，補正下列事項，逾期不補，即駁回其訴，特此裁定。
一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2分別定有明文。次按所謂因租賃權涉訟，係指以租賃權為訴訟標的之訴訟而言，其以租賃關係已經終止為原因，請求返還土地或遷讓房屋之訴，係以租賃物返還請求權為訴訟標的，非以租賃權為訴訟標的，其訴訟標的之價額，應以起訴時土地或房屋之交易價額為準（最高法院107年度台抗字第117號裁定意旨參照）。而土地倘無實際交易價額，得以原告起訴時土地當期公告現值為交易價額，核定訴訟標的之價額。
二、經查，原告主張被告向其承租臺中市○○區○○○段0000地號土地（下稱系爭土地），因其未續繳租金，業經原告終止租約，被告應返還系爭土地占有給原告等語。原告起訴聲明第一項，係請求被告應將系爭土地返還占有與原告，此部分訴訟標的價額為新臺幣（下同）2,314,000元（計算式：系爭土地依本院調閱114年土地公告現值1,000元x2,314平方公尺=2,314,000元）；第二項聲明前段係請求被告給付相當於租金之不當得利及違約金共178,065元，為起訴前可得確定之金額，應併算之；第二項聲明後段係請求自114年9月15日起至返還系爭土地占有之日止按月給付原告10,000元，其計算至起訴前一日（114年10月3日）之數額，亦應併算，則此部分訴訟標的價額為6,000元（計算式：10,000元/月×18天/30天=6,000元)。是本件訴訟標的價額共計2,498,065元（計算式：2,314,000元+178,065元+6,000元=2,498,065元），應徵第一審裁判費30,750元。
中 華 民 國 114 年 10 月 9 日
民事第三庭 法 官 王金洲正本係照原本作成如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 114 年 10 月 9 日
書記官 黃昱程