臺灣臺中地方法院民事裁定114年度補字第2700號原 告 彭煜庭代 理 人 周坤毅被 告 郭雅慧
一、上列當事人間請求返還租賃物等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，同法第77之1條第1項、第2項及第77之2條第1項前段、第2項分別定有明文。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之市場交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院102年度台抗字第429號裁判意旨參照）。復按當事人請求雖屬不同訴訟標的，惟自經濟上觀之，其訴訟目的一致，不超出終局標的範圍，其訴訟標的之價額，應以其中價額最高者定之（最高法院113年度台抗字第340號裁定參照）。
二、經查，原告起訴聲明為：「㈠請求確認租賃契約已終止。㈡被告應返還位於臺中市○○區區○○路0段00號3樓之3之房屋（下稱系爭房屋）。㈡命被告給付積欠民國114年9月15日起至114年10月14日止，租金新臺幣（下同）26,000元。㈢被告應自114年10月15日起至實際返還房屋日止，按月支付原告26,000元。」，依上開規定及說明，本件原告第1、2項聲明係請求確認租賃契約終止及被告應返還系爭房屋，二者自經濟上觀之，其訴訟目的一致，其訴訟標的價額應依系爭房屋起訴時之價額定之，而系爭房屋最新課稅現值為274,300元（見本院卷附臺中市政府地方稅務局房屋稅籍證明書），加計原告附帶請求被告應給付26,000元，以及起訴前相當於租金之不當得利金額(自114年10月15日起至起訴日前一日即114年10月19日止，計5日）按月給付26,000元（即4,333元，計算式：26,000元÷30×5，元以下四捨五入)，合計為304,633元（計算式：274,300元＋26,000元＋4,333元），應徵第一審裁判費4,230元。茲依民事訴訟法第249條第1項規定，限原告於本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴。
三、原告另應提供被告郭雅慧最新戶籍謄本（記事勿省略）。
四、特此裁定。中 華 民 國 114 年 11 月 17 日
民事第三庭 法 官 林秉賢正本係照原本作成。
如不服本裁定關於訴訟標的價額核定部分，應於本裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,500元（關於命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）；其餘部分不得抗告。
中 華 民 國 114 年 11 月 17 日
書記官 張雅慧