臺灣臺中地方法院民事裁定114年度補字第2782號原 告 張林圓被 告 谷書銘上列當事人間請求返還租賃物等事件，本院裁定如下：
主 文本件訴訟標的價額核定為新臺幣209,160元。
原告應於本裁定送達後5日內，補繳第一審裁判費新臺幣2,930元，逾期未繳，即駁回其訴。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項分別定有明文。次按以租賃關係已經終止為原因，請求返還土地或遷讓房屋之訴，係以租賃物返還請求權為訴訟標的，非以租賃權為訴訟標的，其訴訟標的價額應以起訴時土地或房屋之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標所有之利益為準（最高法院107年度台抗字第117號裁定意旨參照）。
又房屋及其坐落土地合併為實價登錄價格者，該房屋、土地各自之交易價格若干，應依適當方法為換算（即房屋、土地價值比例），而不得逕以不動產之實價登錄價格，減除土地公告現值，即推認為房屋之交易價格。蓋實價登錄價格與土地公告現值之制度目的、衡量因素及基準，皆有不同，無法直接比較計算（最高法院111年度台抗字第150號裁定意旨參照）。另租約終止後之租賃物返還請求權，與原告依約定之租金請求權，二者訴訟標的並不相同，亦非同時存在，自無主從關係，該租金請求非返還房屋之附帶請求，自應併算其價額（最高法院106年度台抗字第1221號、107年度台抗字第897號裁定意旨參照）。
二、經查：
（一）原告起訴請求被告應將門牌號碼臺中市○○區○○街00巷00號房屋（下稱系爭房屋）騰空返還予原告，並給付原告新臺幣（下同）49,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，暨自起訴狀繕本送達翌日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告10,000元。
（二）就遷讓房屋部分，訴訟標的價額應以系爭房屋起訴時之交易價額為準。參以原告於民國102年12月8日以5,600,000元購買系爭房屋及其坐落土地（下稱系爭土地，與系爭房屋合稱系爭房地），而系爭房屋起訴時之課稅現值為63,200元，系爭土地起訴時之公告現值為2,148,672元（計算式：1.75平方公尺×每平方公尺22,800元＋38.90平方公尺×每平方公尺22,800元＋53.59平方公尺×每平方公尺22,800元），合計2,211,872元，系爭房屋占系爭房地之價額比例為2.86％（計算式：63,200元／2,211,872元＝2.86％，四捨五入取至小數點後第4位），依此比例計算系爭房屋之交易價額為160,160元（計算式：5,600,000元×2.86％＝160,160元），爰核定此部分之訴訟標的價額為160,160元。
（三）就給付49,000元部分，原告係依兩造租賃契約之法律關係，請求被告給付租金49,000元，和上開租賃物返還請求權之訴訟標的並不相同，亦非同時存在，自無主從關係，故應併算其價額。至原告附帶請求起訴後按月給付相當於租金之不當得利部分，則不併算其價額。
（四）綜上，本件訴訟標的價額應核定為209,160元（計算式：160,160元＋49,000元），應徵第一審裁判費2,930元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於本裁定送達後5日內補繳，逾期未繳，即駁回其訴。
三、依民事訴訟法第249條第1項但書規定，裁定如主文。中 華 民 國 115 年 1 月 27 日
民事第四庭 法 官 董庭誌正本係照原本作成。
如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 115 年 1 月 28 日
書記官 王政偉