臺灣臺中地方法院民事裁定114年度補字第2840號原 告 曾華裕被 告 張崇毅
黃鍵鈞
一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調查證據。民事訴訟法第77條之1第1、2、3項定有明文。又現行地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準。所謂因租賃權涉訟，係指以租賃權為訴訟標的之訴訟而言，其以租賃關係已經終止為原因，請求返還租賃物之訴，係以租賃物返還請求權為訴訟標的，非以租賃權為訴訟標的，其訴訟標的之價額，應以租賃物之價額為準（最高法院32年度抗字第765號民事裁定意旨參照）。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院 102 年度台抗字第429號民事裁定參照）。
二、上列當事人間請求返還房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費，其訴之聲明為：被告應將臺中市○○區○○段0000○號即門牌號碼臺中市○○區○○路00號房屋（下稱系爭房屋）騰空返還予原告，經依本院職權查調同區域同住○○○○區鄰○○○○○○○路00號5樓於114年9月5日之實價登錄資料每平方公尺為新臺幣（下同）56,720元，車位為100萬元，並暫先以系爭房屋建物全部面積計算系爭房屋及坐落土地價值為5,048,359元｛計算式：56,720×【總面積60.35＋共有面積5,618.61×（1245/100000－車位735/100000）】≒5,048,359，元以下四捨五入，下同｝，依此計算系爭建物及坐落土地價值後，參考國稅局對於無法提出房、地分別實際價格時，房、地比約為3比7之課稅原則，計算系爭房屋價值為1,514,508元（計算式：5,048,359×0.3＝1,514,508），加計車位價值100萬元，是本件訴訟標的價額核定為2,514,508元，應徵第一審裁判費30,984元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 114 年 12 月 2 日
民事第五庭 法 官 王奕勛上正本係照原本作成。
如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀（須附繕本），並繳納抗告裁判費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 114 年 12 月 2 日
書記官 簡芳敏