臺灣臺中地方法院民事裁定114年度補字第2894號原 告 陳冠儒被 告 陳美雲上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
主 文本件訴訟標的價額核定為新臺幣6萬1,695元。
原告應於本裁定送達後5日內，繳納第一審裁判費新臺幣1,500元，逾期未繳納，即駁回其訴。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額以起訴時之交易價額為準，無交易價額者以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項分別定有明文。次按以租賃關係已經終止為原因，請求返還土地或遷讓房屋之訴，係以租賃物返還請求權為訴訟標的，非以租賃權為訴訟標的，其訴訟標的價額應以起訴時土地或房屋之交易價額為準（最高法院107年度台抗字第117號裁定意旨參照）。且房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院113年度台抗字第592號裁定意旨參照）。
二、本件原告起訴請求㈠被告將坐落臺中市○○區○○路000巷00號B4房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告。㈡被告應給付原告新臺幣（下同）4萬0,731元，並自民國114年11月10日起至遷讓交屋日止，按月賠償原告7,000元。原告訴之聲明第一項係以系爭房屋之返還請求權為訴訟標的，其訴訟標的價額應以系爭房屋起訴時之交易價額定之。查系爭房屋於起訴時並無實際交易價額，其價值亦未經鑑定，參諸原告提出之臺中市○○區○○路000巷00號房屋稅籍證明書記載，該房屋全部（面積109.20平方公尺）之課稅現值為5萬8,700元，又被告陳報系爭房屋之面積為39平方公尺，則據以計算系爭房屋起訴時之價值應為2萬0,964元（計算式：58700×39/109.2=20964，元以下四捨五入），加計聲明第二項請求之4萬0,731元，合計應為6萬1,695元。至附帶請求給付起訴後之相當於租金之不當得利部分，則不併算其價額。從而，本件訴訟標的價額應核定為6萬1,695元，應徵第一審裁判費1,500元。
本件原告起訴未據繳納裁判費，茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 115 年 1 月 8 日
民事第二庭 法 官 李宜娟正本係照原本作成如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 115 年 1 月 8 日
書記官 李噯靜