臺灣臺中地方法院民事裁定114年度補字第3003號原 告 游玉青被 告 楊嘉興上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額以起訴時之交易價額為準，無交易價額者以原告就訴訟標的所有之利益為準；次按以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第1項前段、第2項各定有明文。而房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院102年度台抗字第429號裁定意旨參照）。另按請求返還房屋與請求給付租約終止前已發生之欠租，二者訴訟標的並不相同，且非同時存在，自無主從關係，該租金請求尚非返還房屋之附帶請求，應與返還房屋之訴訟標的合併計算其價額（最高法院107年度台抗字第897號裁定意旨參照）。復按以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民國112年12月1日施行之民事訴訟法第77條之2第2項明定，亦即請求起訴前之附帶請求部分（計算至起訴前1日）應併算其價額。
二、原告依民法第767條第1項前段、第179條等規定，聲明求為：㈠被告應將門牌號碼臺中縣0市0○○鄉0區0○○街00號8樓1號「A02」房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告；㈡被告應給付原告自民國114年11月18日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給付原告新臺幣（下同）8500元，未據繳納裁判費。依上開規定及說明，本件訴訟標的價額應以系爭房屋於起訴時之交易價額，併加計起訴前即114年11月19日前積欠之租金數額核定之。經本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，臺中市○○區○○街00號8樓1號房屋，於113年4月16日之每坪交易單價約為71,676元（含基地），有不動產交易實價查詢資料在卷可稽，原告主張系爭房屋總面積為6坪，則系爭房屋（含坐落基地）之交易價格約為430,056元（計算式：71,676元×6坪＝430,056元），另參以財政部發布之「113年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，系爭房屋坐落臺中市豐原區，房屋評定現值應占房地總價22％，故系爭房屋估算交易價額約為94,612元（計算式：430,056元×22％＝94,612元），加計原告請求起訴前之租金數額283元（計算式：8,500元×1/30＝283元），共計94,895元（計算式：94,612元＋283元＝94,895元），本件訴訟標的價額以此核定之，應徵第一審裁判費1,500元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於主文所示期間內補繳上述裁判費，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 115 年 1 月 30 日
民事第六庭 法 官 孫藝娜正本係照原本作成核定訴訟標的價額部分，如不服本裁定，應自收受送達翌日起10日內，向本院提出抗告狀(須附繕本)，並繳納抗告費新臺幣1,500元(若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判)。
中 華 民 國 115 年 2 月 2 日
書記官 資念婷