臺灣臺中地方法院民事裁定114年度補字第3157號原 告 林郁玟
林昱仁
林郁青共 同訴訟代理人 劉志賢律師被 告 廖林美代
顧育菁林喬美林家禾林毓臻（原名林曉文）
林信宏林信毅吳秀華
林明思林明君林宣妤林家慶林淑慧
林淑貞林瑩如上列當事人間請求分割共有物事件，本院裁定如下：
主 文本件訴訟標的價額核定為新臺幣112萬1,295元。
原告應於本裁定送達後5日內，補繳第一審裁判費新臺幣1萬4,721元，逾期未繳，即駁回其訴。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調查證據。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。因債權之擔保涉訟，以所擔保之債權額為準；如供擔保之物其價額少於債權額時，以該物之價額為準。分割共有物涉訟，以原告因分割所受利益之價額為準，民事訴訟法第77條之1第1項至第3項、第77條之2第1項前段、第77條之6、第77條之11分別定有明文。所謂交易價額，應以市價為準。又地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準（最高法院110年度台抗字第325號裁定意旨參照）。
二、經查：
（一）原告起訴請求被告顧育菁應將如附表一所示之抵押權（下稱系爭甲抵押權）登記塗銷，被告廖林美代應將如附表二所示之抵押權（下稱系爭乙抵押權）登記塗銷，並請求分割兩造共有如附表三所示之不動產（下稱系爭不動產）。
（二）就塗銷抵押權登記部分，係因債權之擔保涉訟，依前揭說明，訴訟標的價額之核定，除供擔保物之價額少於債權額外，應以所擔保之債權額為準。然系爭不動產於原告起訴時因無實際交易價格供本院判斷，爰參以門牌號碼臺中市○○區○○街00號3樓之3房屋（含坐落土地）與系爭不動產位在相鄰大樓，且面積、位置、建築形態及屋齡均與系爭不動產相似，應得作為系爭不動產價值之參考。而該房地於民國111年11月28日之交易價格為新臺幣（下同）826萬元，有內政部不動產交易實價查詢結果附卷可稽，該價格應與系爭不動產之交易價額相當，且已超過系爭甲、乙抵押權分別擔保之債權額10萬0,617元（計算式：3萬3,539元＋3萬3,539元＋3萬3,539元）、20萬1,234元（計算式：6萬7,078元＋6萬7,078元＋6萬7,078元），是此部分之訴訟標的價額應以系爭甲、乙抵押權擔保之債權額為準，核定為30萬1,851元（計算式：10萬0,617元＋20萬1,234元）。
（三）就分割共有物部分，訴訟標的價額應以原告因分割系爭不動產所受利益之價額計算。而系爭不動產於原告起訴時因無實際交易價格供本院判斷，參考鄰近不動產於111年11月28日之交易價格為826萬元，應與系爭不動產之交易價額相當，業如前述。又原告就系爭不動產之權利範圍共756分之75（計算式：756分之25＋756分之25＋756分之25），故核定此部分訴訟標的價額為81萬9,444元（計算式：826萬元×756分之75，元以下四捨五入）。
（四）綜上，本件訴訟標的價額應核定為112萬1,295元（計算式：30萬1,851元＋81萬9,444元），應徵第一審裁判費1萬4,721元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於本裁定送達後5日內補繳，逾期未繳，即駁回其訴。
三、依民事訴訟法第249條第1項但書規定，裁定如主文。中 華 民 國 115 年 5 月 4 日
民事第四庭 法 官 董庭誌正本係照原本作成。
如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 115 年 5 月 5 日
書記官 王政偉附表一：
編 號 1 2 3 不 動 產 標 示 臺中市○區○○段○○段000地號土地 臺中市○區○○段○○段000○號建物 臺中市○區○○段○○段000地號土地 臺中市○區○○段○○段000○號建物 臺中市○區○○段○○段000地號土地 臺中市○區○○段○○段000○號建物 面 積 1033 平方公尺 95.6 平方公尺 1033 平方公尺 95.6 平方公尺 1033 平方公尺 95.6 平方公尺 權 利 範 圍 0000000分之3400 756分之25 0000000分之3400 756分之25 0000000分之3400 756分之25 抵押權登記事項 編 號 1 2 3 收 件 字 號 山普登字第074640號 山普登字第074641號 山普登字第074642號 登 記 日 期 114年7月9日 114年7月9日 114年7月9日 權 利 人 顧育菁 顧育菁 顧育菁 權 利 種 類 普通抵押權 普通抵押權 普通抵押權 擔保債權總金額 3萬3,539元 3萬3,539元 3萬3,539元附表二：
編 號 1 2 3 不 動 產 標 示 臺中市○區○○段○○段000地號土地 臺中市○區○○段○○段000○號建物 臺中市○區○○段○○段000地號土地 臺中市○區○○段○○段000○號建物 臺中市○區○○段○○段000地號土地 臺中市○區○○段○○段000○號建物 面 積 1033 平方公尺 95.6 平方公尺 1033 平方公尺 95.6 平方公尺 1033 平方公尺 95.6 平方公尺 權 利 範 圍 0000000分之3400 756分之25 0000000分之3400 756分之25 0000000分之3400 756分之25 抵押權登記事項 編 號 1 2 3 收 件 字 號 山普登字第074650號 山普登字第074651號 山普登字第074652號 登 記 日 期 114年7月9日 114年7月9日 114年7月9日 權 利 人 廖林美代 廖林美代 廖林美代 權 利 種 類 普通抵押權 普通抵押權 普通抵押權 擔保債權總金額 6萬7,078元 6萬7,078元 6萬7,078元附表三：
土 地 部 分 編 號 土 地 坐 落 面 積 權利範圍 原告 權利範圍 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 01 臺中市 ○區 ○ ○ 2-6 1033 10000分之136 林郁玟：0000000分之3400 林昱仁：0000000分之3400 林郁青：0000000分之3400 建 物 部 分編 號 建號 基 地 坐 落 建築式樣主要材料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 原告 權利範圍 樓層面積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 門 牌 號 碼 01 381 臺中市○區○○段○○段000地號 鋼筋混凝土造、商業用、7層樓 一層：95.60 無 全部 林郁玟：756分之25 林昱仁：756分之25 林郁青：756分之25 臺中市○區居○街00號 共有部分：○段○小段378建號，面積213.23平方公尺，權利範圍10000分之445； ○段○小段304建號，面積942.31平方公尺，權利範圍10000分之176。