臺灣臺中地方法院民事裁定114年度補字第3223號原 告 林汶駿被 告 信基不動產有限公司兼法定代理人 胡宗邦
一、上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第2項、第77條之2第1項前段、第2項分別定有明文。房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，請求遷讓房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額。所謂交易價額，應以市場交易價格為準。不動產如無實際交易價額，當事人復未能釋明市場交易價格，法院得依職權參考客觀之交易價額資料為核定；而不動產實價登錄價格，乃一定期間內，於地政機關登錄之不動產交易價格，倘與客觀之市場交易價格相當，可作為核定訴訟標的價額之參考；惟房屋及其坐落土地合併為實價登錄價格者，該房屋、土地各自之交易價格若干，應依適當方法為換算（即房屋、土地價值比例）（最高法院111年度台抗字第150號裁定參照）。
二、經查，原告起訴請求被告應將門牌號碼臺中市○○區○○街000巷0弄00號房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓並交付原告，並自民國114年12月5日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告新臺幣（下同）2萬5,000元。依內政部不動產交易實價查詢服務網，系爭房屋鄰近相似條件之不動產（門牌號碼:臺中市○○區○○街000巷0弄00號、屋齡28年、交易總面積包含主建物、陽台、共有部分為193.11平方公尺，3層樓透天）與座落基地，於105年10月10日之交易價格為750萬元，交易單價約為每平方公尺3萬8,838元（計算式：750萬元÷193.11平方公尺＝3萬8,838元，元以下四捨五入，下同），有不動產交易實價查詢資料在卷可稽，應可作為核定系爭房屋起訴時交易價值之參考。又系爭房屋總面積為198.13平方公尺【計算式：層次面積182.97平方公尺＋陽台7.52平方公尺＋共用部分面積343.64平方公尺×權利範圍1/45＝198.13平方公尺，小數點後三位四捨五入】，坐落之基地為臺中市○○區○村段000地號土地，面積為69.26平方公尺（下稱系爭土地，與系爭房屋合稱系爭房地），有土地、建物登記第一類謄本在卷可稽，依此計算系爭房地之交易價額約為769萬4,973元（計算式：198.13平方公尺×3萬8,838元＝769萬4,973元）。又參酌財政部訂定發布之「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」第2點第1款前段規定，個人出售房屋時，得以房地總成交金額，按出售之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入，而系爭房屋於起訴時之房屋評定現值為28萬4,600元，系爭土地114年1月公告現值為每平方公尺3萬元（原告於114年12月16日起訴），有臺中市政府地方稅務局豐原分局中市稅豐分字第1152809057號函及公告土地現值查詢資料可參，故系爭房屋評定現值佔系爭房地現值總額之比例約為12.05％【計算式：28萬4,600元/（28萬4,600元+3萬元/每平方公尺×69.26平方公尺）＝12.05％】，是本件按前述房地比例12.05％計算系爭房屋於起訴時之市場交易價額應為92萬7,244元（計算式：769萬4,973元×12.05％＝92萬7,244元）。至原告聲明附帶請求自114年12月5日起至起訴前1日即114年12月15日止，按每月2萬5,000元計算之不當得利為8,871元【計算式：2萬5,000元×11/31＝8,871元】，應併算其價額。是本件訴訟標的價額核定為93萬6,115元（計算式：92萬7,244元＋8,871元＝93萬6,115元），應徵第一審裁判費1萬2,420元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 115 年 5 月 18 日
民事第四庭 法 官 吳金玫正本係照原本作成。
核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。中 華 民 國 115 年 5 月 18 日
書記官 唐振鐙