臺灣臺中地方法院民事裁定114年度補字第572號原 告 陳信平被 告 國銀企業股份有限公司
上列當事人間請求塗銷抵押權登記事件，本院裁定如下：
主 文本件訴訟標的價額核定為新臺幣90萬元。
原告應於本裁定送達後5日內，繳納第一審裁判費新臺幣1萬1900元，逾期未繳納，即駁回其訴。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之；因債權之擔保涉訟，以所擔保之債權額為準；如供擔保之物其價額少於債權額時，以該物之價額為準，民事訴訟法第77條之1第1項及第2項、第77條之2第1項、第77條之6分別明定。所謂交易價額，應以市價為準，又地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準。次按債務人異議之訴之訴訟標的為該債務人之異議權，法院核定此訴訟標的之價額，應以該債務人本於此項異議權，請求排除強制執行所有之利益，即執行債權人對該債務人之債權為準，而此債權包括其本金、利息、違約金等在內（最高法院102年度台上字第638號、105年度台抗字第611號民事裁定意旨參照）。
二、原告訴請被告塗銷臺中市○里區○○段000地號土地及其上同段152建號建物（重測前為后里區月眉段月眉小段81-5地號土地及其上同段6建號建物）之抵押權登記(豐登字第021191號，擔保債權額總金額：本金最高限額新臺幣（下同）90萬元，下稱系爭抵押權）。查系爭建物起訴時之交易價額為1053萬2844元（如附件），高於系爭抵押權擔保債權額90萬元，揆諸前揭規定，本件訴訟標的價額核定為90萬元，應徵第一審裁判費1萬1900元。
三、次按起訴，應以訴狀表明當事人及法定代理人、訴訟標的及其原因事實，及應受判決事項之聲明，民事訴訟法第244條第1項定有明文。查被告公司清算人李憲明已於起訴前死亡，清算人之委任關係因死亡而消滅，應以全體股東為清算人，原告應提出被告公司全體股東戶籍謄本，如於起訴前死亡，應一併提出其除戶戶籍謄本、繼承系統表及各法定繼承人最新戶籍謄本（記事欄請勿省略）、法定繼承人有無拋棄繼承或聲請選任遺產管理人情事之證明。原告應依上開資料，重為查實核對當事人資料，查報並補正被告等人姓名及地址後，重新繕寫民事起訴狀，及按被告人數提供繕本。
四、依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，並於10日內補正當事人資料，逾期不補正，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 114 年 5 月 21 日
民事第五庭 法 官 陳僑舫正本係照原本作成。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 114 年 5 月 21 日
書記官 黃俞婷附件系爭建物為屋齡約48年、主要建材為加強磚造之二層樓透天，其鄰近之門牌號碼臺中市○里區○○路○○巷0弄0號房屋（屋齡44年、2層樓透天、住家用）於113年11月5日間出售之交易價格為600萬元（97.5平方公尺） ，換算每平方公尺單價為6萬1538元（0000000÷97.5≒61538，元以下四捨五入），有內政部不動產交易實價查詢資料附卷足憑，依此作為核定之基準應趨近於客觀市場合理交易價額。系爭建物總面積為171.16平方公尺，亦有建物登記謄本在卷可稽，以此計算系爭建物起訴時之交易價額為1053萬2844元（計算式：建物面積171.16㎡×61538元≒00000000元，元以下四捨五入）