臺灣臺中地方法院民事裁定114年度補字第671號原 告 邱俐嘉
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額以起訴時之交易價額為準，無交易價額者以原告就訴訟標的所有之利益為準；次按以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第1項前段、第2項各定有明文。而房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院102年度台抗字第429號裁定意旨參照）。另按請求返還房屋與請求給付租約終止前已發生之欠租，二者訴訟標的並不相同，且非同時存在，自無主從關係，該租金請求尚非返還房屋之附帶請求，應與返還房屋之訴訟標的合併計算其價額（最高法院107年度台抗字第897號裁定意旨參照）。復按以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民國112年12月1日施行之民事訴訟法第77條之2第2項明定，亦即請求起訴前之附帶請求部分（計算至起訴前1日）應併算其價額。
二、上列原告與被告黃竣宇間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費，原告依民法第767條第1項前段、第179條等規定起訴請求，並聲明：㈠被告應將門牌號碼臺中市○○區○○路00號2樓之55房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告；㈡被告應給付原告新臺幣（下同）6500元，並自113年12月1日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給付原告6500元。是依上開規定及說明，本件訴訟標的價額應以系爭房屋於起訴時之交易價額，併加計起訴前積欠之租金數額核定之。惟查：
㈠本件原告未陳明系爭房屋之價格，亦未提出相關事證（如建
物謄本、鑑價報告等），致本院無從認定系爭房屋之交易價額，以核定訴訟標的價額及原告應繳納之第一審裁判費。茲限原告於本裁定送達後10日內，提出系爭房屋之建物第一類登記謄本，及於114年3月11日起訴時系爭房屋之鑑價報告（或相類之市價、交易行情等證明），若屬區隔有多間房間之分租套房，應一併說明被告所承租系爭房屋之面積、價值為何。㈡原告主張被告承租系爭房屋之租賃期間為113年12月1日起，
被告僅給付1個月租金，未付月份為114年1月、2月、3月，積欠租金數額為1萬9500元（計算式：6500元×3個月＝1萬9500元），惟原告訴之聲明第2項前段請求被告給付金額為6500元，後段復請求被告自113年12月1日起至遷讓系爭房屋之日止，應按月給付原告6500元，起訴聲明與事實理由之記載內容似有不符，請確認訴之聲明第2項內容是否有誤？如是，請具狀更正正確之聲明，並重新繕寫民事起訴狀，並按被告人數提供起訴狀繕本（含證物；日後有相關書狀亦同）。
三、依民事訴訟法第249條第1項但書，裁定如主文。中 華 民 國 114 年 3 月 20 日
民事第六庭 法 官 孫藝娜正本係照原本作成。
本裁定不得抗告。
中 華 民 國 114 年 3 月 20 日
書記官 資念婷