臺灣臺中地方法院民事裁定114年度訴聲字第7號聲 請 人 陳建茗
楊蟬維共同代理人 尹 良律師
陳建豪律師汪令珩律師相 對 人 陳彥凱
陳志銘上列當事人間請求返還土地等事件（本院113年度重訴字第638號），聲請人聲請許可為訴訟繫屬事實之登記，本院裁定如下：
主 文聲請人以新臺幣2,144,100元為相對人供擔保後，許可就如附表所示不動產為本院113年度重訴字第638號訴訟繫屬事實之登記。
理 由
一、聲請意旨略以：附表所示土地之應有部分（下稱系爭土地）為聲請人繼承自母親楊阿妹，惟遭相對人等以詐欺手段於民國109年6月9日假以買賣為由，將系爭土地之所有權登記於己，顯然侵害聲請人因繼承所取得之系爭土地所有權，是聲請人本於所有人之地位，依民法第767條第1項前段等規定，訴請相對人等塗銷該移轉登記，並將系爭土地返還予聲請人。又為避免相對人等於訴訟繫屬中再將系爭土地移轉登記予第三人，使法律關係複雜化，故依民事訴訟法第254條第5項規定，聲請許可為訴訟繫屬事實之登記等語。
二、按訴訟標的基於物權關係，且其權利或標的物之取得、設定
、喪失或變更，依法應登記者，於事實審言詞辯論終結前，原告得聲請受訴法院以裁定許可為訴訟繫屬事實之登記；前 項聲請，應釋明本案請求；釋明如有不足，法院得定相當之 擔保，命供擔保後為登記，民事訴訟法第254條第5項、第6項前段、第7項前段定有明文。又法院命原告供訴訟繫屬事實登記之擔保金，係為擔保被告因繫屬登記可能所受損害，法院應斟酌個案情節，妥適酌定是否命供擔保及擔保金額，所命擔保之數額，不得逾越同類事件中法官於假扣押、假處分時酌定之擔保金額（民事訴訟法第254條第7項之立法理由參照）。
三、經查：㈠聲請人依民法第767條第1項中段規定，請求相對人將系爭土
地所有權移轉登記塗銷，其訴訟標的係基於物權關係，且其權利或標的物之取得、設定、喪失或變更，依法應登記，核與民事訴訟法第254條第5項規定之訴訟標的係基於物權關係所為請求之要件相符。又聲請人就本件請求，提出聲請人全戶戶籍資料、系爭土地登記謄本、異動索引等證據以為釋明。惟其釋明尚有未足，為擔保相對人因登記可能所受損害，爰依同條第7項規定，命供擔保後准許為登記。
㈡本院審酌本件訴訟繫屬事實之登記，雖不能禁止、限制相對
人自由處分、收益系爭房地，然因該登記之存在，實際上仍妨礙第三人與相對人進行交易之意願，致相對人處分系爭房地發生重大困難，是相對人因繫屬登記所受之損害，應以該期間因難以處分系爭房地取得換價利益所衍生之利息損失。本件訴訟核定訴訟標的價額為新臺幣（下同）7,253,850元，而其中關於塗銷所有權移轉登記部分之訴訟標的價額為7,147,000元，有本院113年9月12日113年度補字第2097號裁定附卷可稽（見本院113年度重訴字第638號卷第107頁至109頁），係屬得上訴第三審法院之事件，依司法院所訂各級法院之辦案期限實施要點規定，第一、二、三審法院審理案件之期限分別為2年、2年6月、1年6月，推估訴訟繫屬登記時間為6年，再按法定遲延利息週年利率5％計算，以此推估相對人於本案訴訟審理期間可能因此遭受無法利用、處分系爭土地之損害約為2,144,100元（計算式：7,147,000×5％×6＝2,144,100），依首開說明，爰酌定本件擔保金為2,144,100元。
四、據上論結，本件聲請為有理由，依法裁定如主文。中 華 民 國 114 年 5 月 14 日
民事第五庭 法 官 王奕勛以上正本係照原本作成。如對本裁定不服，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀（須附繕本），並繳納抗告裁判費新臺幣1,500元。中 華 民 國 114 年 5 月 14 日
書記官 張祐誠附表：
編號 不動產 權利範圍 移轉登記日期 登記原因 1 臺中市○○區○○段00地號土地 陳彥凱：15/180 陳志銘：15/180 109年6月9日 買賣