臺灣臺中地方法院民事判決114年度訴字第1654號原 告 萬廖金桃
萬治華共 同訴訟代理人 葉永笙律師
陳樹村律師被 告 萬宣彤訴訟代理人 黃敦彥律師上列當事人間請求履行契約等事件，本院於民國115年4月14日言詞辯論終結，判決如下：
主 文原告之訴及假執行之聲請均駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告主張：南投縣○○鄉○○段000000○000000○000000○000000地號土地（下稱系爭土地）原為萬廖金桃所有，萬廖金桃於民國107年8月3日與長子萬子名簽訂協議書（下稱系爭協議書），將系爭土地贈與萬子名，並約定系爭土地收取之租金應分配各30％予原告。嗣萬子名於111年9月28日死亡，系爭土地由被告繼承取得，詎被告竟謊稱系爭土地114年租金為新臺幣（下同）40萬元，而分配原告各12萬元，與被告和訴外人朱明滄成立之租賃契約系爭土地114年租金為95萬元不符，爰依系爭協議書第3條之約定，請求被告給付系爭土地114年應分配之租金57萬元等語。並聲明：㈠被告應給付原告57萬元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5％計算之利息。㈡原告願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告則以：系爭土地於112、113年天災，造成農作物損失及土地破壞，被告乃於113年11月29日與朱明滄合意重新簽訂土地租賃契約，以新契約取代舊契約，每年租金變更為40萬元，租金多寡為私法自治，契約自由，且系爭協議書僅使原告2人取得分配系爭土地租金之權利，系爭土地如何出租及租金金額則無從干涉，原告請求給付57萬元租金欠缺計算基礎，亦無理由等語置辯。並聲明：㈠原告之訴駁回。㈡如受不利判決，願供擔保請准宣告免為假執行。
三、本院之判斷：㈠原告主張萬廖金桃於107年8月3日與萬子名簽訂系爭協議書，
將系爭土地贈與萬子名，並約定系爭土地收取之租金應分配各30％予原告，嗣系爭土地由被告繼承，被告已分配系爭土地114年租金各12萬元予原告等情，有系爭協議書、公證書、自書遺囑、土地及建物第一類登記謄本可證（本院卷17至
23、29至35頁），且為被告所不爭執，堪認實在。㈡原告主張被告應分配系爭土地114年租金共計57萬元予原告等
情，固提出租賃合約書為證（本院卷135至141頁）。查上開租賃合約書所載，被告與朱明滄於112年1月1日簽訂，由朱明滄向被告承租系爭土地，承租期間自112年1月1日起至114年12月31日止，每年租金為95萬元（下稱甲契約）。嗣被告與朱明滄於113年11月29日簽訂土地租賃契約，系爭土地承租期間自114年1月1日起至115年12月31日止，每年租金為40萬元（下稱乙契約），亦有土地租賃契約可稽（本院卷65至67頁），甲契約簽訂日期為112年1月1日，乙契約則於113年11月29日簽訂，顯見被告及朱明滄有意以後簽訂之乙契約取代前簽訂之甲契約，因此關於系爭土地租賃關係之意思表示及各項約定，應以乙契約為據。是被告抗辯系爭土地114年租金為40萬元，應堪採信。而依乙契約所示，不僅無如甲契約第5條，乙方（即朱明滄，下同）於耕作期間如遇天災人禍致使當年收成減少，係屬個人耕作之風險，乙方不得要求甲方（即被告，下同）減租，若乙方當年收成甚豐，甲方亦不得要求加收租金（本院卷137頁）之約定，反而於第3條約定每年租金40萬元（本院卷65頁）。則原告猶執甲契約之舊約定，主張系爭土地不得減租，且應以每年租金95萬元，按系爭協議書分配系爭土地租金予原告云云，已失依憑。
㈢證人即系爭土地附近土地之承租人林進程固證稱：當地的農
地租金行情要看地形、有無靠近大馬路旁邊，坡度比較陡價錢比較低，平坦的地形價錢比較高，因為交通比較方便，我們工作也比較輕鬆，坡地工作比較困難。租金是算年的，是看土地總面積下去算，例如比較平坦的、大馬路旁邊的一分地可能是10-15萬元。系爭土地比較平坦在馬路旁邊，每年租金不可能40萬元那麼低，通常菜有損失應該不會去跟地主商量契約租金等語（本院卷240至246頁）。然有關租賃契約當事人訂定租金金額多寡之原因尚有多端，非僅以面積、地形及位置為限，且關於系爭土地租賃關係之意思表示及各項約定，應以乙契約為據，已如上述，是原告以系爭土地租金行情，主張114年租金為95萬元，亦屬無據。
四、綜上所述，原告依系爭協議書第3條之約定，請求被告給付57萬元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5％計算之利息，為無理由，應予駁回。又原告之訴既經駁回，其假執行之聲請，即失所依據，應併予駁回。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經本院審酌後，核與判決結果不生影響，爰不逐一論述，併此敘明。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 115 年 5 月 29 日
民事第四庭 法 官 吳金玫正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 115 年 5 月 29 日
書記官 唐振鐙