臺灣臺中地方法院民事判決114年度訴字第1253號原 告 張齡心訴訟代理人 王煥傑律師被 告 沈靖欽上列當事人間請求返還房屋等事件，本院於民國114年10月28日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應將門牌號碼臺中市○區○村路○段000巷00號2樓之房屋騰空遷讓返還原告。
二、被告應自民國114年7月4日起至返還第1項房屋之日止，按月給付原告新臺幣2萬1,000元。
三、訴訟費用由被告負擔。
四、本判決第1項於原告以新臺幣44萬6,747元為被告供擔保後，得假執行。但被告如以新臺幣134萬242元為原告預供擔保，得免為假執行。
五、本判決第2項於原告就按月給付已到期部分，每期以新臺幣7,000元為被告供擔保後，得假執行。但被告如每期以新臺幣2萬1,000元為原告預供擔保，得免為假執行。事實及理由
壹、程序事項：被告經合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體事項：
一、原告主張：訴外人蔡秉蓁未經原告同意，擅自於民國113年9月1日將原告所有門牌號碼臺中市○區○村路○段000巷00號2樓房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，並以蔡秉蓁之名義與被告簽訂住宅租賃契約書（下稱系爭契約），且租賃期間自113年9月1日起至114年8月31日止，每月租金新臺幣（下同）2萬1,000元，被告無權占用系爭房屋迄今，爰依民法第767條第1項前段之規定，請求被告騰空遷讓返還系爭房屋予原告，又被告無權占用系爭房屋受有利益，致原告受有損害，爰依民法第179條之規定，請求被告給付自起訴狀繕本送達翌日起至返還系爭房屋之日止，每月受有相當租金之不當得利2萬1,000元之本息等語。並聲明：㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，並自起訴狀繕本送達翌日起至返還系爭房屋止，按月給付原告2萬1,000元。㈡願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
三、本院之判斷：㈠原告主張其為系爭房屋所有權人，被告向蔡秉蓁承租系爭房
屋，約定每月租金2萬1,000元，租賃期間自113年9月1日起至114年8月31日止等情，有系爭房屋建物標示部查詢結果、系爭契約、土地及建物登記第一類謄本、房屋稅繳款書、現場照片可證（本院卷15至41頁、97至117頁），堪認實在。
㈡所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民
法第767條第1項前段定有明文。經查，蔡秉蓁雖於113年9月1日與被告簽立系爭契約，約定將系爭房屋出租予被告，租賃期間自113年9月1日起至114年8月31日止，共計1年，每月租金2萬1,000元，且應於每月1日前繳納，惟系爭契約之封面關於出租人欄位，及契約中各出租人欄位，均由蔡秉蓁簽名，有系爭契約可稽（本院卷17至41頁），可見系爭契約上並未記載原告之姓名，亦未記載蔡秉蓁係代理何人訂立系爭契約，尚難僅以原告與蔡秉蓁關係密切，逕認原告有授權蔡秉蓁代理出租系爭房屋，原告為系爭房屋之所有權人，又被告既為系爭房屋之占有人，業據蔡秉蓁之輔佐人黃向榕供述在卷（本院卷77頁），縱其與蔡秉蓁有租賃契約存在，依債之相對性原則，被告亦不得執之對抗原告，是原告依前開規定，請求被告騰空並遷讓返還系爭房屋，即屬有據。
㈢無法律上原因而受有利益，致他人受損害者，應返還其利益
，民法第179條前段定有明文。而無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號判決先例參照）。又租賃住宅之租金，由出租人與承租人約定，不適用土地法第97條規定，租賃住宅市場發展及管理條例第6條亦有明定。查被告迄今仍居住系爭房屋，而受有使用系爭房屋之利益，並已影響原告對於系爭房屋之使用收益，致原告受有無法使用系爭房屋相當於租金之損害，核屬無法律上原因而所得利益性質不能返還之情形，審以系爭契約所約定之租金為每月2萬1,000元，則原告依民法第179條之規定，請求被告給付自114年7月4日起（即起訴狀繕本送達翌日，被告因送達處所不明，上開起訴狀繕本於114年6月13日以公告於司法院網站之方式公示送達於被告，依民事訴訟法第152條前段之規定，經20日於114年7月3日發生效力，本院卷第125頁之公示送達證書）至被告騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金即2萬1,000元之不當得利，洵屬有據。
四、綜上所述，原告依據民法第767條第1項前段之規定，請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，及民法第179條之規定，請求被告給付自114年7月4日起至返還系爭房屋之日止，按月給付2萬1,000元，均有理由，應予准許。
五、原告陳明願供擔保，聲請宣告假執行，與民事訴訟法第390條第2項規定並無不合，茲酌定相當擔保金額，予以准許，並依民事訴訟法第392條第2項規定，職權酌定相當之擔保金額，准被告供擔保後免為假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 114 年 12 月 26 日
民事第四庭 法 官 吳金玫正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 12 月 26 日
書記官 唐振鐙