臺灣臺中地方法院民事判決114年度訴字第2855號原 告 曾威弘訴訟代理人 趙彥榕律師被 告 陳癸宏上列當事人間請求土地所有權移轉登記事件，本院於民國114年12月26日言詞辯論終結，判決如下：
主 文被告應將坐落宜蘭縣○○鄉○○段00地號土地應有部分72分之1所有權移轉登記予原告。
被告應將坐落宜蘭縣○○鄉○○段00地號土地應有部分648分之7所有權移轉登記予原告。
被告應將坐落宜蘭縣○○鄉○○段00地號土地應有部分72分之1所有權移轉登記予原告。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
壹、程序事項被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體事項
一、原告主張：被告於民國95年8月3日將所有坐落宜蘭縣○○鄉○○段00地號土地(權利範圍72分之1)、宜蘭縣○○鄉○○段00地號土地(舊地號：太員段872地號土地；權利範圍648分之7)、宜蘭縣○○鄉○○段00地號土地(舊地號：太員段875地號土地；權利範圍72分之1)（下合稱系爭土地）及其他4筆土地之應有部分訂定土地買賣契約書(下稱系爭契約)，以新臺幣(下同)10萬元賣予原告，成立買賣契約(下稱系爭契約)；並於同年9月4日將系爭土地共同設定最高抵押權160萬元予原告為擔保，被告為展現其履行契約之誠意，將系爭土地所有權狀正本交付原告保管迄今，事隔多年，原告多方遍尋被告解決未了，透過被告於買賣契約書上所留資訊亦無消息，爰依民法第348條第1項之規定，提起本件訴訟等語，並聲明：如
主文第一至三項所示。
二、被告經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
三、本院之判斷㈠原告主張就系爭土地與被告成立系爭契約等情，業據提出土
地買賣契約書、系爭土地第二類登記謄本、系爭土地所有權狀、土地抵押權設定契約書及他項權利證明書為證(見本院卷第15至27頁) 。被告就原告主張之上開事實，已於相當時期受合法通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述，依民事訴訟法第280條第3項準用同條第1項之規定，視同自認，堪信原告上開主張為真實。
㈡物之出賣人，負交付其物於買受人，並使其取得該物所有權
之義務，民法第348條第1 項定有明文。本件原告業已依系爭契約之約定給付10萬元與被告，則依系爭契約第2條，被告即負有將系爭土地移轉登記與原告之義務，而被告迄未履行義務，則原告依民法第348條第1項之規定請求被告將系爭土地所有權移轉登記予原告，為有理由，應予准許。
四、綜上所述，原告依民法第348條第1項之規定，請求被告將系爭土地之所有權移轉登記予原告，為有理由，應予准許。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經本院審酌後，認與判決結果不生影響，爰不逐一論駁，併此敘明。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 115 年 1 月 16 日
民事第三庭 審判長法 官 唐敏寶
法 官 王金洲法 官 雷鈞崴正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀（須附繕本）；如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 115 年 1 月 16 日
書記官 楊玉華