臺灣臺中地方法院民事判決114年度訴字第3547號原 告 陳玉焄訴訟代理人 黃德聖律師被 告 陳文吟上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國115年4月17日言詞辯論終結，判決如下：
主 文兩造共有如附表所示之土地及建物應予變賣，所得價金按附表「應有部分比例」欄所示之比例分配。
訴訟費用由兩造按如附表所示之應有部分比例負擔。
事實及理由
一、原告主張：兩造共有附表所示之不動產（下稱系爭房地），並無不分割之協議，亦無法令禁止分割，是原告請求共有物分割之訴於法無違。又系爭房地之使用上具整體不可分性，自不宜原物分割，而變價分割由兩造依應有部分比例分配價金，不但可徹底消滅共有關係，且可使系爭房地不因細分減損價值，有助發揮其整體經濟效益。另透過變賣方式，藉由市場之自由競爭，亦可使共有物之市場價值極大化，兩造能分配之金額即屬實際市場之交易價值。準此，採變價分割方案，對於兩造應屬最為有利且公平，原告爰依民法第824條第2項規定請求依變價方式分割系爭房地，並由兩造按如附表應有部分比例分配變價所得價金，併聲明如主文所示。
二、被告則以：被告同意原告之主張，即同意系爭房地變價分割，所得價金按兩造之應有部分比例分配。
三、得心證之理由：㈠原告主張系爭土地為兩造所共有，應有部分如附表所示，兩
造無不分割之約定，復不能以協議定分割之方法，業據其提出遺產分割協議書、土地登記第一類謄本在卷可按(見本院114年度中司調字第1215號卷第21至31頁)，堪信為真實。
㈡按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。
但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。次按建築法第11條第1項規定：「本法所稱建築基地，為供建築物本身所占之地面及其所應留設之法定空地」；第3項規定：「前項法定空地之留設，應包括建築物與其前後左右之道路或其他建築物間之距離，其寬度於建築管理規則中定之。應留設之法定空地，非依規定不得分割、移轉，並不得重複使用；其分割要件及申請核發程序等事項之辦法，由中央主管建築機關定之。」。建築基地法定空地分割辦法第3條規定：「建築基地之法定空地併同建築物之分割，非於分割後合於左列各款規定者不得為之。一、每一建築基地之法定空地與建築物所占地面應相連接，連接部分寬度不得小於二公尺。二、每一建築基地之建蔽率應合於規定。但本辦法發布前已領建造執照，或已提出申請而於本辦法發布後方領得建造執照者，不在此限。三、每一建築基地均應連接建築線並得以單獨申請建築。四、每一建築基地之建築物應具獨立之出入口。」；第4條規定：「建築基地空地面積超過依法應保留之法定空地面積者，其超出部分之分割，應以分割後能單獨建築使用或已與其鄰地成立協議調整地形或合併建築使用者為限。」；第5條第1項規定：「申請建築基地法定空地分割，應檢附直轄市、縣市主管建築機關准予分割之證明文件。」；第6條第1項規定：「建築基地之土地經法院判決分割確定，申請人檢附法院確定判決書申辦分割時，地政機關應依法院判決辦理。」，第2項規定：「依前項規定分割為多筆地號之建築基地，其部分土地單獨申請建築者，應符合第3條或第4條規定」。惟按建築法第11條第3項後段固然規定：「應留設之法定空地，非依規定不得分割、移轉，並不得重複使用。」，其立法意旨應在於避免法定空地之重複使用，遂適度地限制其分割、移轉。若法定空地分割或移轉結果，並無重複使用之情形，應得分割（臺灣高等法院臺中分院112年度上字第394號、最高法院95年度台上字第1975號判決意旨參照）。揆諸前揭說明，經套繪管制之建地並非當然不得分割，倘係將包含法定空地在內之建築基地連同建物一併分割，使分割後之建物與土地得繼續存續而無法定空地遭重複使用之問題，則依法自無不得分割之限制。經查：原告係請求將系爭207建號建物及系爭256地號土地一併分割，而非個別拆分獨立進行分割；又依系爭256地號土地之套繪管制圖（見本院卷第49頁）所示，系爭256地號土地套繪管制部分即建築基地之全部。易言之，系爭256地號土地套繪之目的即係為確保系爭207建號建物之基地得供系爭207建號建物使用，則系爭256、256-1地號土地及其上之系爭207建號建物全部一併分割，自無違建築法第11條第1項之規定，是本件系爭房地並無依法令不得分割之情事、亦無因物之使用目的不能分割之情事，且無以契約訂立不分割之期限，復參以兩造復未能達成協議分割之共識，原告自得請求分割共有物，併予敘明。㈢再按分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效
完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命以原物分配於各共有人，但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人；或原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人，民法第824條第2項亦有明文。而定共有物分割之方法，應斟酌各共有人之意願、共有物之性質、使用情形及各共有人分割後所得之利用價值、經濟效益是否相當而為適當之分配，始能謂為適當而公平。綜上，本院參酌兩造之意願均願以變價之方式分割系爭房地，及考量系爭房地如歸於1人，亦能為有效之經濟利用，若系爭房地之分割方法，以變價分割方式，經由公開變價程序拍賣，使系爭房地之共有人及任何第三人均能自由決定是否參與競價及競價金額，由價高者得，再將變賣所得價金按兩造之應有部分比例分配價金之分割方法，使未能取得系爭房地之當事人，獲得較為價高之金錢分配，應為最妥適公允之分割方案。是原告依民法第823條第1項、第824條第2項規定主張予以變價分割，尚屬適當，應予准許，爰判決如主文第1項所示。
四、再按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。分割共有物之訴，乃係固有必要共同訴訟，兩造之間本可互換地位，原告起訴雖於法有據，但被告之應訴實因訴訟性質所不得不然，所為抗辯自為伸張或防衛權利所必要，如由被告負擔全部訴訟費用，於法顯失公平。是本院認本件之訴訟費用應由兩造按應有部分比例分擔，始為公允，爰判決如
主文第2項所示。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及舉證，核與判決結果不生影響，爰不逐一論述，併此敘明。
六、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前段、第80條之1、第85條第1項但書，判決如主文。
中 華 民 國 115 年 6 月 5 日
民事第六庭 法 官 莊毓宸上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀（須附繕本）；如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 115 年 6 月 5 日
書記官 陳念慈附表一編號 不動產之地號/建號 面 積 （平方公尺） 應有部分比例 1 臺中市○○區○○段000地號土地(稱系爭256地號土地) 92.70 陳玉焄：1/2 陳文吟：1/2 2 臺中市○○區○○段00000地號土地(稱系爭256-1地號土地) 21.31 陳玉焄：1/2 陳文吟：1/2 3 臺中市○○區○○段000○號建物（門牌號碼：臺中市○○區○○路0段○○巷00號，稱系爭207建號建物） 55.28 陳玉焄：1/2 陳文吟：1/2