臺灣臺中地方法院民事裁定114年度訴字第3610號原 告 黃淑真訴訟代理人 林建宏律師被 告 楊進騰
楊宇軒楊漢軒石俊峯
楊雅晴上列當事人間因請求塗銷預告登記事件，本院裁定如下：
主 文
一、本件再開言詞辯論，並指定於民國115年3月12日下午3時10分，在本院第31法庭行言詞辯論。
二、原告應於收受本裁定送達後5日內，補繳第一審裁判費新臺幣6萬9381元，逾期不補正，即駁回其訴。
理 由
一、按法院於言詞辯論終結後，宣示裁判前，如有必要得命再開辯論，民事訴訟法第210條定有明文。經查本件前經言詞辯論終結，因對被告楊雅晴之送達不合法，且裁判費漏未繳足，故具再開辯論之必要，爰命再開言詞辯論。
二、次按因財產權起訴者，應依民事訴訟法第77條之13之規定繳納裁判費，此為必須具備的程式。又起訴不合程式或不備其他要件者，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，審判長得定期間先命補正，此觀民事訴訟法第249條第1項但書第6款規定即明。次按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調查證據，同法第77條之1第1項至第3項亦有明文。另原告請求塗銷不動產之預告登記，涉及原告就該不動產之所有權移轉登記請求權存在與否，原告就該訴訟標的所有之利益，應相當於該不動產之交易價額（最高法院106年度台抗字第47號裁定要旨參照）。又所謂交易價額，係指客觀之市場交易價格而言，不動產如無實際交易價額，當事人復未能釋明市場交易價格，法院得依職權參考客觀之交易價額資料為核定。稅捐機關之房屋課稅現值、核定金額及土地之公告現值、公告地價，均難認可適時反應不動產之交易價額，自不得以之為訴訟標的價額計算基礎。現行地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準（最高法院107年度台抗字第261號、111年度台抗字第150號裁定意旨參照）。
三、本件原告依民法第767條第1項中段規定，起訴請求被告應協同原告辦理塗銷如附表所示土地及建物（下合稱系爭不動產）之預告登記。依前開說明，本件訴訟標的價額應以系爭不動產起訴時之交易價額為斷。經查，依內政部不動產交易實價查詢服務網資料所示，於民國113年7月17日交易之門牌號碼臺中市○○區○○路000○00巷0弄0號12樓之1房地（下稱12樓不動產），與系爭不動產坐落相同地號、社區，建築完成日期同為民國85年8月，且位處系爭不動產之正下方樓層，是以12樓不動產為系爭不動產之交易價值標準應屬合理。而12樓不動產於113年7月17日之交易總價為新臺幣（下同）700萬元，系爭不動產之建物總面積與12樓不動產相同，則系爭不動產於起訴時之交易價格為700萬元，是本件訴訟標的價額核定為700萬元，應徵第一審裁判費8萬3400元，扣除原告前已繳納之第一審裁判費1萬4019元，尚應補繳6萬9381元。
茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴。
三、爰裁定如主文。中 華 民 國 115 年 1 月 28 日
民事第一庭 法 官 廖聖民以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元；其餘關於命補繳裁判費部分及再開辯論部分，不得抗告。
中 華 民 國 115 年 1 月 28 日
書記官 陳鉉岱附表：
土地部分 編號 土地坐落 土地面積(平方公尺) 權利範圍 所有權人 縣市 鄉鎮市區 段 地號 1 臺中市 北屯區 長安段 464 3749 32/10000 黃淑真 預告登記內容 94年1月12日013700號，預告登記請求權人：屈秀月，內容：未辦妥所有權移轉登記予請求權人前不得轉予他人，義務人：黃淑真，限制範圍：10000分之32，94年1月13日登記。
建物部分 編號 建號 基地坐落 主要用途主要建材及房屋層數 建物面積(平方公尺) 權利範圍 所有權人 建物門牌 樓層面積 附屬建物用途 1 1856 同土地標示 住家用、鋼筋混凝土造、16層 第13層：77.51 陽台： 5.13 花台： 1.26 全部 黃淑真 臺中市○○區○○路000○00巷0弄0號13樓之1 備考 共有部分： 1899建號、面積653.17平方公尺、權利範圍2425/100000。 1901建號、面積571.84平方公尺、權利範圍295/100000。 1902建號、面積729.09平方公尺、權利範圍167/100000。 1903建號、面積3489.53平方公尺、權利範圍295/100000。 預告登記內容 94年1月12日013700號，預告登記請求權人：屈秀月，內容：未辦妥所有權移轉登記予請求權人前不得轉予他人，義務人：黃淑真，限制範圍：全部，94年1月13日登記。