臺灣臺中地方法院民事裁定114年度訴字第3092號原 告 宏悅工業有限公司法定代理人 林宥任被 告 丁茂科技實業有限公司法定代理人 林進驊上列當事人間請求返還租賃物等事件。原告起訴雖據繳納裁判費新臺幣（下同）17,529元（本院卷第59頁），惟查原告起訴請求：㈠被告應將門牌號碼臺中市○里區○○○路00號房屋1樓約60坪，及2樓全部（下合稱系爭房屋）遷讓返還予原告。㈡被告應自民國114年8月11日起至遷讓返還第1項房屋之日止，按月給付原告186,000元。其中第㈠項請求，依原告起訴狀所附房屋租賃契約書上載「1樓使用坪約60坪加前面空地約10坪加2樓整層使用坪約130坪」等語，認原告請求之系爭房屋面積為190坪，經依內政部不動產交易實價登錄查詢資料，與系爭房屋相近之同路25巷11弄13號房地，於113年4月11日交易單價為每坪新臺幣（下同）498,361元（計算式：38,000,000÷76.25≒498,361，元以下四捨五入，下同）計算本件系爭房屋及坐落土地之價值為94,688,590元【計算式：498,361×（60＋130）＝94,688,590】，依此計算系爭建物及坐落土地價值後，參考國稅局對於無法提出房、地分別實際價格時，房、地比約為3比7之課稅原則，計算系爭房屋價值為28,406,577元（計算式：94,688,590×0.3＝28,406,577），是請求本件訴訟標的價額核定為28,685,577元（計算式：28,406,577＋計算至起訴前一日之第㈡項按月給付186,000÷30×45＝28,685,577），應徵第一審裁判費282,972 元，原告僅繳納17,529元，尚欠265,443元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本件裁定送達20日內，向本院補繳上述不足額之裁判費，逾期不繳，即駁回原告之訴，特此裁定。
中 華 民 國 114 年 11 月 4 日
民事第五庭 法 官 王奕勛上正本係照原本作成。
如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀（須附繕本），並繳納抗告裁判費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 114 年 11 月 4 日
書記官 簡芳敏