臺灣臺中地方法院民事裁定115年度簡抗字第17號抗 告 人 鄭立宏相 對 人 鄭張阿春
鄭坤洲鄭品家邱品翰兼法定代理人 鄭雅雯法定代理人 邱郁仁相 對 人 鄭雅雯
黃羽誠黃婕語邱涵鈺上列當事人間請求遷讓房屋等事件，抗告人對於民國115年1月16日本院臺中簡易庭113年度中簡字第545號裁定提起抗告，本院裁定如下：
主 文原裁定廢棄。
本件訴訟標的價額核定為新臺幣212萬4638元。
抗告訴訟費用由相對人負擔。
理 由
一、核定訴訟標的價額之抗告法院為裁定前，應使當事人有陳述意見之機會，此觀民事訴訟法第77條之1第4項規定自明。查本件抗告人不服原法院所為核定訴訟標的價額之裁定提起抗告，業以民事抗告狀陳述意見（本院卷第7至10頁），本院已發函通知相對人具狀陳述意見（本院卷第17頁），賦予雙方陳述意見之機會，合先敘明。
二、抗告意旨略以：抗告人於原審訴之聲明及上訴聲明均係請求相對人應將臺中市○○區○○段000○號房屋（門牌號碼：臺中市○○區○○○街00號，下稱系爭房屋）騰空遷讓返還予抗告人。
抗告人僅就系爭房屋為請求，則訴訟標的價額應以系爭房屋價額為據，不得併將房屋座落之土地價額計入。原裁定雖以兩造簽立之買賣契約（下稱系爭買賣契約）總價金新臺幣（下同）605萬元核定上訴訴訟標的價額，然系爭買賣契約標的尚包含系爭房屋所座落之土地，原裁定以契約總價金作為訴訟標的價額顯有違誤，應予廢棄等語。
三、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。計算上訴利益，準用關於計算訴訟標的價額之規定。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2、第466條第4項分別定有明文。而以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用，其附帶請求於起訴前所生部分，數額已可確定，應合併計算其價額。至於起訴後所生者，因於起訴時尚無從確定其數額，不予併算（民國112年11月29日修正公布、同年12月1日施行之民事訴訟法第77條之2立法理由參照）。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故關於遷讓房屋之請求，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁定意旨參照）。又裁判費之徵收，以為訴訟行為（如：起訴、上訴）時之法律規定為準（最高法院92年度第17次民事庭會議決議參照）。
四、經查：㈠抗告人於112年7月5日以605萬元向相對人購買系爭房屋及所
座落土地，並簽立系爭買賣契約，辦畢所有權移轉登記。惟相對人經抗告人催告後，迄今仍無權占用系爭房屋，故抗告人於依系爭買賣契約、民法第767條第1項、第179條規定，起訴請求：⒈相對人等8人應將系爭房屋騰空遷讓返還抗告人。⒉相對人鄭張阿春應自112年9月9日起至遷讓系爭房屋之日止，按日給付抗告人3,025元，暨自各期應給付翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。⒊相對人等8人應自112年9月9日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給付抗告人25,000元，暨自各期應給付翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。
如其中一相對人已履行給付，他相對人於該給付範圍內同免責任。
㈡第一審審理後，認抗告人上開請求為無理由，為抗告人全部
敗訴之判決，抗告人提起上訴，上訴聲明為：⒈原判決廢棄。⒉相對人等8人應將系爭房屋騰空遷讓返還抗告人。⒊相對人鄭張阿春應自112年9月9日起至遷讓系爭房屋之日止，按日給付抗告人3,025元，暨自各期應給付翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。⒋相對人等8人應自112年9月9日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給付抗告人25,000元，暨自各期應給付翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。如其中一相對人已履行給付，他相對人於該給付範圍內同免責任。則抗告人對原審判決係全部不服提起上訴，其上訴利益之訴訟標的價額說明如下：
⒈關於遷讓返還系爭房屋部分，依前揭說明，其訴訟標的價額
，應以系爭房屋之價額為準。而系爭房屋及所座落土地之買賣總價金為605萬元，有系爭買賣契約在卷可參（見中簡卷一第25頁），又參照國稅局對於無法分別提出房、地之實際價格時，係以房、地比例約為3比7計算，故系爭房屋之交易價額核定為181萬5000元（計算式：605萬元×3/10＝181萬5000元，元以下四捨五入）。
⒉關於請求相對人鄭張阿春賠償違約金、相對人等8人賠償相當
於租金之不當得利部分，抗告人係於115年1月6日具狀提起上訴，即應適用修正後民事訴訟法第77條之2第2項規定，附帶請求起訴前違約金、相當於租金之不當得利暨利息部分應併算其價額。故自112年9月9日計算至起訴前1日即112年11月27日按日給付3,025元之違約金，暨自各期應給付翌日起計算至起訴前1日即112年11月27日按年息5%計算之利息，其價額核為24萬3306元【計算式：（3,025元×80日）＋如附表一所示之利息1,306元＝243,306元】；自112年9月9日計算至起訴前1日即112年11月27日按月給付2萬5000元之不當得利，暨自各期應給付翌日起計算至起訴前1日即112年11月27日按年息5%計算之利息，其價額核為6萬6332元【計算式：（25,000×2＋25,000×19/30）＋如附表二所示之利息499元＝66,332元，元以下四捨五入】。
⒊綜上，本件抗告人之上訴利益價額為212萬4638元（計算式：
181萬5000元＋24萬3306元＋6萬6332元＝212萬4638元元）。
五、綜上所述，本件訴訟標的價額應核定為212萬4638元，原裁定核定為605萬元，容有未洽。又依民事訴訟法第77條之1第4項規定，關於原法院命補繳裁判費部分之裁定，並受抗告法院之裁判。原裁定關於訴訟標的價額部分之裁定既經廢棄，補繳裁判費部分，亦無可維持，應併予廢棄，並由原法院另為適法處理。
六、據上論結，本件抗告為有理由，爰裁定如主文。中 華 民 國 115 年 8 月 11 日
民事第五庭 審判長法 官 陳文爵
法 官 潘怡學
法 官 陳冠霖正本係照原本作成本裁定除以適用法規顯有錯誤為理由，不得再抗告；如提起再抗告，應於收受送達後10日內委任律師為代理人向本院提出再抗告狀（須附繕本），並繳納再抗告裁判費新臺幣1,500元。中 華 民 國 115 年 8 月 11 日
書記官 紀孫愷附表一：編號 起算日 終止日 計算本金 計算基數 年息 總額 1 112年9月10日 112年11月27日 3,025 79/366 5% 32.65 2 112年9月11日 112年11月27日 3,025 78/366 5% 32.23 3 112年9月12日 112年11月27日 3,025 77/366 5% 31.82 4 112年9月13日 112年11月27日 3,025 76/366 5% 31.41 5 112年9月14日 112年11月27日 3,025 75/366 5% 30.99 6 112年9月15日 112年11月27日 3,025 74/366 5% 30.58 7 112年9月16日 112年11月27日 3,025 73/366 5% 30.17 8 112年9月17日 112年11月27日 3,025 72/366 5% 29.75 9 112年9月18日 112年11月27日 3,025 71/366 5% 29.34 10 112年9月19日 112年11月27日 3,025 70/366 5% 28.93 11 112年9月20日 112年11月27日 3,025 69/366 5% 28.51 12 112年9月21日 112年11月27日 3,025 68/366 5% 28.10 13 112年9月22日 112年11月27日 3,025 67/366 5% 27.69 14 112年9月23日 112年11月27日 3,025 66/366 5% 27.27 15 112年9月24日 112年11月27日 3,025 65/366 5% 26.86 16 112年9月25日 112年11月27日 3,025 64/366 5% 26.45 17 112年9月26日 112年11月27日 3,025 63/366 5% 26.03 18 112年9月27日 112年11月27日 3,025 62/366 5% 25.62 19 112年9月28日 112年11月27日 3,025 61/366 5% 25.21 20 112年9月29日 112年11月27日 3,025 60/366 5% 24.80 21 112年9月30日 112年11月27日 3,025 59/366 5% 24.38 22 112年10月1日 112年11月27日 3,025 58/366 5% 23.97 23 112年10月2日 112年11月27日 3,025 57/366 5% 23.56 24 112年10月3日 112年11月27日 3,025 56/366 5% 23.14 25 112年10月4日 112年11月27日 3,025 55/366 5% 22.73 26 112年10月5日 112年11月27日 3,025 54/366 5% 22.32 27 112年10月6日 112年11月27日 3,025 53/366 5% 21.90 28 112年10月7日 112年11月27日 3,025 52/366 5% 21.49 29 112年10月8日 112年11月27日 3,025 51/366 5% 21.08 30 112年10月9日 112年11月27日 3,025 50/366 5% 20.66 31 112年10月10日 112年11月27日 3,025 49/366 5% 20.25 32 112年10月11日 112年11月27日 3,025 48/366 5% 19.84 33 112年10月12日 112年11月27日 3,025 47/366 5% 19.42 34 112年10月13日 112年11月27日 3,025 46/366 5% 19.01 35 112年10月14日 112年11月27日 3,025 45/366 5% 18.60 36 112年10月15日 112年11月27日 3,025 44/366 5% 18.18 37 112年10月16日 112年11月27日 3,025 43/366 5% 17.77 38 112年10月17日 112年11月27日 3,025 42/366 5% 17.36 39 112年10月18日 112年11月27日 3,025 41/366 5% 16.94 40 112年10月19日 112年11月27日 3,025 40/366 5% 16.53 41 112年10月20日 112年11月27日 3,025 39/366 5% 16.12 42 112年10月21日 112年11月27日 3,025 38/366 5% 15.70 43 112年10月22日 112年11月27日 3,025 37/366 5% 15.29 44 112年10月23日 112年11月27日 3,025 36/366 5% 14.88 45 112年10月24日 112年11月27日 3,025 35/366 5% 14.46 46 112年10月25日 112年11月27日 3,025 34/366 5% 14.05 47 112年10月26日 112年11月27日 3,025 33/366 5% 13.64 48 112年10月27日 112年11月27日 3,025 32/366 5% 13.22 49 112年10月28日 112年11月27日 3,025 31/366 5% 12.81 50 112年10月29日 112年11月27日 3,025 30/366 5% 12.40 51 112年10月30日 112年11月27日 3,025 29/366 5% 11.98 52 112年10月31日 112年11月27日 3,025 28/366 5% 11.57 53 112年11月1日 112年11月27日 3,025 27/366 5% 11.16 54 112年11月2日 112年11月27日 3,025 26/366 5% 10.74 55 112年11月3日 112年11月27日 3,025 25/366 5% 10.33 56 112年11月4日 112年11月27日 3,025 24/366 5% 9.92 57 112年11月5日 112年11月27日 3,025 23/366 5% 9.50 58 112年11月6日 112年11月27日 3,025 22/366 5% 9.09 59 112年11月7日 112年11月27日 3,025 21/366 5% 8.68 60 112年11月8日 112年11月27日 3,025 20/366 5% 8.27 61 112年11月9日 112年11月27日 3,025 19/366 5% 7.85 62 112年11月10日 112年11月27日 3,025 18/366 5% 7.44 63 112年11月11日 112年11月27日 3,025 17/366 5% 7.03 64 112年11月12日 112年11月27日 3,025 16/366 5% 6.61 65 112年11月13日 112年11月27日 3,025 15/366 5% 6.20 66 112年11月14日 112年11月27日 3,025 14/366 5% 5.79 67 112年11月15日 112年11月27日 3,025 13/366 5% 5.37 68 112年11月16日 112年11月27日 3,025 12/366 5% 4.96 69 112年11月17日 112年11月27日 3,025 11/366 5% 4.55 70 112年11月18日 112年11月27日 3,025 10/366 5% 4.13 71 112年11月19日 112年11月27日 3,025 9/366 5% 3.72 72 112年11月20日 112年11月27日 3,025 8/366 5% 3.31 73 112年11月21日 112年11月27日 3,025 7/366 5% 2.89 74 112年11月22日 112年11月27日 3,025 6/366 5% 2.48 75 112年11月23日 112年11月27日 3,025 5/366 5% 2.07 76 112年11月24日 112年11月27日 3,025 4/366 5% 1.65 77 112年11月25日 112年11月27日 3,025 3/366 5% 1.24 78 112年11月26日 112年11月27日 3,025 2/366 5% 0.83 79 112年11月27日 112年11月27日 3,025 1/366 5% 0.41 合計 1306元(元以下四捨五入)附表二：
編號 類別 計算本金 起算日 終止日 計算基數 年息 給付總額 1 利息 25000元 112年9月10日 112年11月27日 (79/366) 5% 269.81元 2 利息 25000元 112年10月10日 112年11月27日 (49/366) 5% 167.35元 3 利息 25000元 112年11月10日 112年11月27日 (18/366) 5% 61.48元 小計 498.64元 499元(元以下四捨五入)