臺灣臺中地方法院民事裁定115年度司拍字第22號聲 請 人 臺中市大甲區農會法定代理人 紀定豐相 對 人 莊文星債 務 人 林昌邦上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣3,000元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第867條及第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：債務人林昌邦以其原有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於其之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國112年02月01日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣5,960,000元。
（四）擔保債權確定期日：民國142年1月16日。
（五）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在(包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信用狀、進出口押匯、票據、保證(即債務人為他人保證之債務)、信用卡契約、應收帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約、特約商店契約所負之債務。
（六）清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期。
（七）利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。
（八）遲延利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。
（九）違約金：依照各個債務契約所約定之違約金計收標準計算。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。
4.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範圍所生之手續費。5.抵押權人墊付抵押物之保險費及按抵押權人借款利率加碼年利率4.75%之利息。
（十一）債務人及債務額比例：林昌邦，債務額比例：全部。嗣債務人林昌邦於民國(下同)112年2月6日向聲請人借款新臺幣(下同)4,960,000元，約定有利息、遲延利息及違約金，清償日期為132年2月6日，本金按期平均攤還，利息按借款餘額計付，如未按月繳息還本，即喪失期限利益。詎債務人自114年8月6日起即未依約繳納本息，應視同全部到期，計尚欠本金4,339,990元及利息、違約金等。而債務人已於114年4月14日將如附表所示不動產因買賣移轉登記與相對人莊文星，其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、借據、授信約定書等影本及相對人、債務人最新戶籍謄本等正本為證，經核尚無不合，且已據本院發函通知相對人、債務人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人及債務人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，然依首揭規定，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、民事訴訟法第78條、第85條第2項，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,500元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 115 年 3 月 11 日
簡易庭司法事務官 洪士原附表：
編 號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 市 鄉鎮市區 段 小段 地 號 平方公尺 １ 臺中市 后里區 后安 11 844.27 27分之1編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權 利 範 圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 312 臺中市○里區○○段00地號 集合住宅、 鋼筋混凝土造、 8層 七層：74.34 合計：74.34 陽台：7.65 全 部 臺中市○里區○○○路000巷00號7樓之2 共有部分：后安段318建號，面積：878.23平方公尺，權利範圍：10000分之249