臺灣臺中地方法院民事裁定115年度司拍字第34號聲 請 人 板信國際租賃股份有限公司法定代理人 李永倫相 對 人 許綉蓮債 務 人 瑞越企業有限公司法定代理人 洪重政上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣肆仟伍佰元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：債務人瑞越企業有限公司邀同第三人洪重政、詹江彬於114年1月17日與聲請人簽立買賣契約書，總價款新臺幣（下同）20,763,660元，約定有分期款、利息、及違約息，清償日期為115年2月3日，債務人應按月繳納本息，如一次未履行，即喪失期限利益，並簽立有票面金額2,400萬元之本票保證。詎債務人114年3月3日即未為清償分期款，債權人催告債務人後，聲請人與債務人於114年3月6日簽立提供抵押物供擔保前開債權之協議書，相對人而以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國(下同)114年3月10日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：24,000,000元。
（四）擔保債權確定期日：144年3月5日。
（五）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（包含過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、買賣價金、應收帳款(票據)、受讓、租金、透支、貼現、墊款、開發信用狀、進出口押匯、票據、連帶保證債務及其利息、遲延利息、違約金等。
（六）清償日期：依照各個債務契約約定。
（七）利息(率)：依照各個債務契約約定。
（八）遲延利息(率)：依照各個債務契約約定。
（九）違約金：依照各個債務契約約定。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。
4.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範圍所生之手續費。5.抵押權人墊付抵押物之保險費及自墊付日起按年利率16%計算之利息。
（十一）債務人及債務額比例：瑞越企業有限公司，債務額比例：全部。
嗣債務人瑞越企業有限公司及第三人洪重政、詹江彬並於114年3月21日就首開買賣分期價金再行簽立償還方式變更協議書，約定每月償還利息，並應於原清償日115年2月3日一次清償全部剩餘價款20,027,594元。詎聲請人115年1月13日調閱如附表抵押物之第二類謄本，獲悉現有第三人永豐商業銀行股份有限公司之假處分查封登記於上，則依聲請人、債務人及第三人洪重政、詹江彬償還方式變更協議書第2條、買賣契約書第5條第2項、第5項等約定，兩造所有債務視為立即全部到期，計尚欠本金20,027,594元等未獲清償，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、買賣契約書、本票、催告存證信函暨回執、114年3月21日償還方式變更協議書、114年3月6日協議書等影本為證，經核尚無不合，且已據本院發函通知相對人、債務人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人、債務人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依首揭規定，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,500元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 115 年 2 月 10 日
簡易庭司法事務官 陳汎樺附表：
編 號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 市 鄉鎮市區 段 小段 地 號 平方公尺 １ 臺中 北屯區 松茂 394-52 81.00 全部編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 1305 臺中市○○區○○段000000地號 住家用 加強磚造 2層 一層：47.92 二層：47.92 夾層：15.65 合計：111.49 陽台：3.94 平台：1.75 屋頂突出物：8.10 花台：2.97 全部 臺中市○○區○○街000號