臺灣臺中地方法院民事裁定115年度司拍字第379號聲 請 人 吳任桂相 對 人 許家彰債 務 人 胡家林上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣3,000元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。此規定，依民法第881條之17規定，於最高限額抵押權準用之。次按不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。民法第867條，亦規定甚明。末按對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。信託法第12條第1項，復有明確規定。
二、本件聲請意旨略以：債務人胡家林(下稱債務人)以其所有如附表所示之不動產為其向聲請人所負債務之擔保，設定新臺幣(下同)1,050萬元之最高限額抵押權，依法登記在案。茲債務人以自己名義向聲請人借款630萬元，並於同日簽發票號CH0000000號、面額630萬元之本票1紙，惟屆期未依約履行還款，迄今尚餘本金及利息、違約金等未清償，且聲請人因此支出律師費8萬元。又債務人雖已將其所有如附表所示之不動產信託登記予相對人許家彰(下稱相對人)，惟依前開說明，聲請人之抵押權不因之而受影響，且因聲請人之抵押權係在信託登記前即已設定，亦不受信託財產不得強制執行之限制，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出借款契約書、借據、土地暨建物登記謄本、抵押權設定契約書暨其他約定事項、他項權利證明書、本票、付款明細、本院115年度司執字第39121號通知函及戶籍謄本等影本為證，且已據本院發函通知相對人及債務人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人及債務人於收受該通知後，逾期迄未陳述意見，依首揭規定，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,500元。
六、關係人就聲請人所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1 第2項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。中 華 民 國 115 年 9 月 29 日
簡易庭司法事務官 張世鵬附表：
編 號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 市 鄉鎮市區 段 地 號 平方公尺 １ 臺中市 南屯區 豐富段 280 4343.03 100000分之454編 號 建 號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 1540 臺中市○○區○○段000地號 店舖、住宅、人行道 鋼筋混凝土造 14層 1層：69.62 騎樓：18.55 夾層：11.92 合計：100.09 全部 臺中市○○區○○○○路○段000號 共有部分： 臺中市○○區○○段0000○號，面積：13143.43平方公尺，權利範圍：100000分之804 (含停車位編號013，權利範圍：100000分之196) (含停車位編號169，權利範圍：100000分之179) (含停車位編號189，權利範圍：100000分之196)