臺灣臺中地方法院民事裁定115年度司拍字第412號聲 請 人 三信商業銀行股份有限公司法定代理人 廖松岳相 對 人 謝孟妏債 務 人 許時堅上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣肆仟伍佰元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。
次按不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。民法第867條，亦規定甚明。末按對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。信託法第12條第1項，復有明確規定。
二、本件聲請意旨略以：㈠債務人許時堅以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲
請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信用狀、進出口押匯、票據、保證、信用卡契約、應收帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約、特約商店契約、信託事務執行所生之相關墊付費用及衍生性之損害賠償，設定新臺幣（下同）⑴11,160,000元⑵10,440,000元之最高限額抵押權，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。
㈡嗣債務人許時堅分別於⑴民國112年8月22日⑵民國112年8月25
日向聲請人借款⑴9,300,000元⑵8,700,000元，借款期限分別至⑴民國127年8月22日⑵民國119年8月25日止。約定按月平均攤還本息，如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還。詎債務人分別自⑴民國115年3月22日⑵民國115年3月25日起即未依約繳納本息，尚欠本金共15,313,353元，依約定本件借款應視為全部到期。又債務人雖已將其所有如附表所示之不動產信託登記予相對人謝孟妏，惟依前開說明，聲請人之抵押權不因之而受影響，且因聲請人之抵押權係在信託登記前即已設定，亦不受信託財產不得強制執行之限制，為此聲請拍賣抵押物以資受償，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地及建物登記謄本、借據及帳卡各2紙、催告書及掛號郵件回執單各1份等影本為證。
三、聲請人上開聲請，經核尚無不合；且已據本院發函通知相對人及債務人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人及債務人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依上開規定，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,500元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74之1條第2項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。
中 華 民 國 115 年 8 月 4 日
簡易庭司法事務官 劉云軒附表：
編 號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 市 鄉鎮市區 段 小段 地 號 平方公尺 １ 臺中 南屯區 保安 851 5592.65 100000分之682編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 3553 臺中市○○區○○段000地號 015層鋼筋混凝土造、集合住宅 十層113.63 合計113.63 陽台11.91 雨遮5.74 全部 臺中市○○區○○路○段00號10樓之8 共同使用部分：臺中市○○區○○段0000○號、面積1997.66平方公尺、權利範圍100000分之664、臺中市○○區○○段0000○號、面積3565.98平方公尺、權利範圍100000分之673、臺中市○○區○○段0000○號、面積11045.82平方公尺、權利範圍100000分之768（含停車位編號：190、權利範圍100000分之270、停車位編號191、權利範圍100000分之270）。