臺灣臺中地方法院民事裁定115年度司拍字第529號聲 請 人 臺灣新光商業銀行股份有限公司法定代理人 賴進淵代 理 人 王瑞彰相 對 人即債務人 張博文債 務 人 高淑美上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣4,500元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：㈠相對人張博文以其所有如附表所示之不動產，為擔保其與債
務人高淑美對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信用狀、進出口押匯、票據、保證、信用卡契約、應收帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約及特約商店契約、信託關係所生之地價稅、房屋稅、營業稅及公法上金錢給付義務，設定新臺幣（下同）⑴12,000,000元⑵2,160,000元⑶3,000,000元⑷7,810,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為⑴民國140年8月1日⑵民國141年3月11日⑶民國141年6月27日⑷民國142年2月7日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，於⑴民國110年8月19日⑵民國111年3月15日⑶民國111年6月30日⑷民國112年2月8日登記在案。
㈡⑴嗣債務人張博文邀同債務人高淑美為一般保證人分別於
①民國110年8月20日②民國113年3月18日③民國113年4 月9日向聲請人借款①10,000,000元②4,900,000元③3,0 00,000元，借款期限分別至①民國140年8月20日②民國1 33年3月18日③民國128年4月9日止，皆按月平均攤還本 息。如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益， 應立即全部償還。詎債務人未依約繳納本息，尚欠本金 ①9,754,891元②4,643,368元 ③2,675,429元，及利息 、違約金，依約定本件借款應視為全部到期。
⑵債務人張博文另於民國113年5月13日向聲請人借款500,000
元，借款期限至民國133年5月13日止，皆按月平均攤還本息。如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還。詎債務人未依約繳納本息，尚欠本金457,076元及利息、違約金，依約定本件借款應視為全部到期。
⑶另債務人高淑美邀同債務人張博文為一般保證人於民國112
年7月26日向聲請人借款3,000,000元，借款期限至民國127年7月26日止，皆按月平均攤還本息。如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還。詎債務人未依約繳納本息，尚欠本金2,582,899元及利息、違約金，依約定本件借款應視為全部到期。⑷為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出他項權利證明書、
抵押權設定契約書及其他特約事項、土地及建物登記謄本、借款契約書、貸放明細歸戶查詢單、催告函、一般保證人通知函及掛號郵件收件回執等影本為證。
三、聲請人上開聲請，經核尚無不合；且已據本院發函通知相對人即債務人、債務人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人即債務人、債務人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依上開規定，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,500元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74之1條第2項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。
中 華 民 國 115 年 9 月 8 日
簡易庭司法事務官 張川苑附表：
編 號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 市 鄉鎮市區 段 小段 地 號 平方公尺 1 臺中市 大雅區 忠雅段 541 2,542.70 45分之1 2 臺中市 大雅區 忠雅段 541-23 101.75 全部 3 臺中市 大雅區 忠雅段 546 1,452.60 45分之1 4 臺中市 大雅區 忠雅段 547 112.41 45分之1編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 411 臺中市○○區○○段000000地號 3層鋼筋混凝土造、住宅、停車空間、電梯、樓梯間 ㄧ層62.48 二層61.27 三層61.36 夾層42.54 突出物一層22.90 總面積250.55 陽台12.64 全部 臺中市○○區○○路000巷00號 共有部分：忠雅段433建號263.05平方公尺，權利範圍45分之1