臺灣臺中地方法院民事裁定115年度補字第1523號原 告 王淑女被 告 郭守正
郭芸綺上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
主 文本件訴訟標的價額核定為新臺幣41萬0,800元。
原告應自本裁定送達後5日內補繳第一審裁判費新臺幣5,660元，如逾期未補繳，即駁回其訴。
理 由
一、訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第1項本文、第2項，分別定有明文。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院102年度台抗字第429號裁定參照）。
二、經查，原告起訴聲明第1項請求被告郭守正應將門牌號碼臺中市○○區○○○道0段000號1樓及2樓房屋（下稱系爭房屋）騰空返還予原告；第2項請求被告應連帶給付原告新臺幣（下同）19萬8,000元，及自起訴狀繕本送達被告翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息；第3項請求被告應連帶給付原告自民國115年5月1日起至交還系爭房屋之日止，按日2,000元計算之違約金。查第1項聲明部分係依民法第455條前段、第767條第1項前段之規定，請求返還租賃物、所有物，又系爭房屋之價值依原告所提出115年期房屋課稅現值資料，關於1、2樓之現值合計為15萬6,800元（計算式：58100+20300+78400=156800），是就遷讓房屋部分，其訴訟標的價額以15萬6,800元計算。聲明第2項部分則為單純之租金債權，訴訟標的金額為19萬8,000元。另聲明第3項部分係請求未按期返還租賃物之違約金，應計算至起訴前所生之費用，查原告起訴之日期115年5月29日，自5月1日起計算至28日所生之違約金為5萬6,000元（計算式：2000×28=56000），該部分訴訟標的金額即為5萬6,000元。從而，本件訴訟標的價額應核定為41萬0,800元（計算式：156800+198000+56000=410800），應徵第一審裁判費5,660元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告自本裁定送達後5日內補繳，逾期未繳，即駁回其訴。中 華 民 國 115 年 6 月 25 日
民事第一庭 法 官 朱浩誠正本係照原本作成。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 115 年 6 月 25 日
書記官 許千士