臺灣臺中地方法院民事裁定115年度補字第1651號原 告 林斐音
林宇璿被 告 凃宥呈
朱秀桃上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
主 文本件訴訟標的價額核定為新臺幣607萬1,481元。
原告應於本裁定送達後5日內，繳納第一審裁判費新臺幣7萬2,636元，逾期未繳納，即駁回其訴。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2分別定有明文。又請求遷讓房屋事件，訴訟標的之價額，應以房屋之價額為準（最高法院99年度台抗字第275號裁定意旨參照）。所謂交易價額，係指客觀之市場交易價格而言，而地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準（最高法院110年度台抗字第325號裁定意旨參照）。末按各共有人基於共有人之地位，依民法第821條規定，為全體共有人之利益，請求回復共有物時，因其並非僅為自己利益而為請求，且除契約另有約定外，該共有人得按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權（民法第818條參照），故其就該排除侵害訴訟所得受之利益，自應以回復共有物之全部價額為計算基準，不因被請求人亦為共有人，而有不同（最高法院101年度台抗字第722號裁定意旨參照）。
二、經查：原告起訴主張：㈠被告應將門牌號碼臺中市○區○○街00巷0號房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還予原告及其他全體共有人；㈡被告應自民國115年5月21日起至交還系爭房屋之日止，按月連帶給付原告及其他全體共有人新臺幣（下同）2萬9,000元，及各自各期應給付日之翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。揆諸前揭規定及說明，原告聲明第1項請求遷讓返還系爭房屋部分，應以系爭房屋起訴時之全部交易價額核定訴訟標的價額；另聲明第2項請求中，自115年5月21日起至起訴前1日即115年6月10日按月給付相當於租金之不當得利，因不足一月而不計，其餘請求部分，核屬以一訴附帶請求其起訴後之費用，亦不併算其價額。基上，系爭房屋核定價額為607萬1,481元（計算方式詳如附表），是本件訴訟標的價額核定為607萬1,481元，應徵第一審裁判費為7萬2,636元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達後5日內補繳前述裁判費，如逾期未繳，即駁回原告之訴，特此裁定。
中 華 民 國 115 年 6 月 26 日
民事第六庭 法 官 林冠宇上正本係照原本作成。如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。中 華 民 國 115 年 6 月 26 日
書記官 王崑煜附表：
依內政部不動產交易實價登錄查詢資料，與系爭房屋鄰近路段及相近之建築型態、建造年限、面積之不動產（含基地），於起訴相近時點之交易價格約為每平方公尺18萬1,868元（計算式：交易總價2,000萬元÷面積109.97平方公尺＝18萬1,868元，小數點以下四捨五入），而系爭房屋之總面積為111.28平方公尺，則系爭房屋暨所坐落基地於起訴時之交易價格約為2,023萬8,271元（計算式：面積111.28平方公尺×18萬1,868元＝2,023萬8,271元，小數點以下四捨五入）。衡以國稅局對於無法提出房、地分別實際價格時，房、地比約為3比7，故系爭房屋之交易價額核定為607萬1,481元（計算式：2,023萬8,271元×3/10＝607萬1,481元，小數點以下四捨五入）。